被一手背刺的荔湾，二手扛不住了！

来源：吉屋发布时间：2023-12-27 09:37:20

被一手背刺的荔湾，二手扛不住了！

沉寂多时的广州楼市，突然变得开始亢奋起来。尤其是荔湾，上周末花地湾的保利和颂首波开盘，总价300万起就可以买三房！这个价格不仅“卷”翻周边二手房，甚至还把外围区的新盘都“卷”到了。而在中介们发朋友圈庆祝的同时，周边二手业主开始紧急降价卖房了！

NO.1300万买新房，二手业主被卷死

谁能预料到，现在荔湾的房价，居然能卷出增城价。尤其是，卷王珠实、保利接连下场之后，即便是顶流的花地湾、白鹅潭，都接连卷出洼地价……反观二手房，不止被新房压制，还要和14万+的业主同台竞争！截止12月13日，贝壳平台显示，目前广州全市二手挂牌量已经超过了14万套，这还不包括三证未全的内网数据。而在5年前，广州二手挂牌不过3万套，如今的则是呈指数倍增长！时隔1个月，贝壳内网放盘数据有所下降，房源数从180005套降为179458套，净减547套。

一手成交冷清，二手降价卖房

中海浣花里

荔湾 | 荔湾广东省广州市荔湾区浣花路中海浣花里 48000元/平米

品牌地产低总价地铁沿线

拨号立享优惠

根据中原地产研究部数据显示来看，11月广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签)10182宗，环比2023年10月同期(9361宗)上涨8.8%，同比去年11月同期上涨83.7%。虽然11月广州二手房复苏，但这成交量几乎只等同于挂牌的1/14。对于广大二手业主来说，挂牌量在不断激增地情况下，去化难度加大，业主想卖房，只能“卷”价格。其中5月到10月，广州二手住宅的销售价格指数已经“六连降”。单从数据来看，广州二手住宅市场成交连连攀升，反衬一手成交冷清。与此同时，根据广州中原地产研究发展部数据显示，11月广州新房网签量为4817宗，环比下跌26%。由于二手房业主降价一步到位，大量优质盘流出，抢了不少新房的“蛋糕”。与此同时，为了冲业绩，回笼资金，各大开发商降价也并非十分到位。比如花地湾“双雄”保利和颂和中海浣花里，开启了你追我赶抢开盘的戏码！先是中海快保利一步，拿证收筹，还直接放吹风价，价格低至4字头。

而楼盘之所以能爆红的原因，当然也很纯粹：降价！在过去，拿着相同的钱，只能买市区二手房或者郊区新盘；而现在总价300万的就能买荔湾的新盘，何必跑到郊区去。目前的花地湾三大剑客，都主打性价比高的小户型产品；按照3成首付来计算，拿着300万就可以横扫花地湾。此外，根据克而瑞数据显示，1-11月，广州全市11区中套均价低于400万元/套的，只从化、增城、花都三个区，而荔湾现在也做到300万就能买。所以，花地湾的这波“价格战”，简直把外围郊区新盘的路都堵死了。总体而言，现在新房实用率越来越高，新盘降维打击，二手房只会越来越难卖。荔湾一手房这么卷下去，二手还有活路吗？

一天之内，近50套二手房降价

作为未放开的中心四区之一的荔湾，被一手房卷“死”，二手只能打骨折，不然根本没有人来看房... 根据克而瑞数据显示，近五年，荔湾二手房成交32576套，仅占四区中16%的市场份额，在排在中心四区的末尾。成交均价方面，根据克而瑞数据显示，近五年荔湾二手房成交均价为35644元/㎡，另外三个区域均已踏入4字头的阵营，而荔湾仍然还是3字头。不过根据10月贝壳数据显示，荔湾二手成交均价为3.67万元/㎡，挂牌均价为4.13万元/㎡，环比9月均呈现下降趋势。单看贝壳指数（成交价和挂牌价按照一定算法得出的数据），10月荔湾的二手价格为34053元/㎡，环比下降1.6%，同比下降4%。

具体到各板块来看，大部分板块的二手房价格都是同环比在下跌，其中跌幅比较大的是广钢新城、滘口、南岸路等板块。根据贝壳显示，目前荔湾二手挂牌量为9327套，业主想要卖得比别人快，降价就是第一步。根据诸葛找房统计的数据，近期芳村的二手挂牌房源中，有近50套房源降价出售。

当然，大部分房源经历了不止一次的降价。比如石围塘的穗芳阁，一套建面约50平的两房单位，挂牌期间经历了4次降价，今年3月挂牌160万；现在降至125万；折合单价2.1万/平，接近小区最低挂牌价。

当然，还有部分房子，如果附近有一手楼盘的，业主为了抢客户，议价空间就更大了。比如浣花路的小康人家，一套建面117平的大三房户型，原挂牌350万。在中海浣花里开盘后，小康人家的二手挂牌价从319万降到了300万，折合单价2.55万/平，直接创下了该小区的价格新低。

根据小区的成交数据来看，今年上半年同样的户型，还能卖到3.1万/平，其他户型也能卖到3万/平。

除了以上的楼盘，还有其他标杆盘降价幅度也比较明显。根据小编不完全统计，目前荔湾部分二手房中，接近七成的降价小区，价格已经≤小区均价；有超过6成以上的降价房源，是两房单位；降价幅度在5-30万之间。此外，这一批降价的房源中，有近9成都是楼龄在20年以上的老小区。根据诸葛找房数据显示，在过去一周，除了广钢之外，荔湾的其他区域都有不同程度的价格下降，其中包括坑口、花地湾、芳村...

现在怎么买荔湾？

目前荔湾已经形成了以白鹅潭CBD为据点，花地湾、广钢、广船等板块多点开花的格局。其价值梯度也非常明晰，第一梯队是白鹅潭CBD、广钢；第二梯队则是花地湾、广船等板块。不过白鹅潭核心区的楼盘主打大面积户型，二手方面选择不多，门槛太高。比如白鹅潭悦府（8-14万/㎡）、广州滨江上都（7.5万/㎡）、广州幸福湾（9万/㎡）......而二手方面，可以选广钢、中山八、花地湾等板块。不过显而易见，抛售置换，正在成为荔湾二手楼市的风向。那么，对于接下来荔湾二手楼市的表现，你怎么看呢？欢迎评论区聊聊~

素材来源：贝壳、链家、广州楼市发布等

被一手背刺的荔湾，二手扛不住了！

推荐楼盘

中海浣花里