等了13年，琶洲南这个村不拆了，村民梦碎一地…

来源：吉屋发布时间：2023-12-27 08:33:20

等了13年，琶洲南这个村不拆了，村民梦碎一地…

曾几何时，我们以为房价永远普涨。但事实是，同一时期买房，有人捂嘴窃喜，有人黯然神伤。最近，海珠几大“网红”旧改频传好消息。

琶洲南片区的土华村将进行微改造

近日，位于琶洲南片区的土华村官方确认，将以微改造形式结合实际安排推进旧改，不会进行大拆大建。这是对土华村村民来说，他们“暴富”的期望彻底落空。

土华村自2010年开始积极申报旧改以来，大部分村民都期盼能尽快推进改造。毕竟，土华村地理位置优越，位于当红炸子鸡琶洲CBD辐射范围内，随着周边城市规划的发展，土华村也能享受到发展红利。

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然而，等了13年，土华村的旧改之路将以微改造的方式结束。为什么土华村的旧改如此艰难呢？

土华村的旧改之路

土华村位于海珠区的东南部，北边是龙潭村，南边是小洲村，东侧与生物岛隔着官洲水道相望，西侧毗邻海珠湿地。和康乐村、鹭江村一样，土华村也是海珠区旧改声音最大的几个村庄。

早在2010年，土华村就与中信地产签署了合作协议，计划进行旧改。然而，后来协议到期，土华村退还了诚意金，旧改计划也没有继续进行。

2018年，土华村进行了改造意愿表决，同意率高达94.88%。2019年，海珠土华经济联合社在广州日报上发布了旧村改造项目的合作企业招募通告。2020年1月，土华村确定华侨城为合作意向开发企业，并于2020年4月举行了改造合作签约仪式。2021年5月，土华村开始进行旧改的入户测量工作。

然而，土华村的居住环境并没有得到改善，反而变得更加堪忧。大部分房屋依然是“城中村”，破旧不堪，一些小工厂和制衣厂也隐藏在居民楼中，居住空间与生产空间交织在一起。而土华村的交通条件也十分不便利，只有一种公交车线路，道路狭窄破烂。

土华村旧改的难题

土华村旧改面临着一些难题。一方面，作为一条有着700多年历史的古村，土华村的改造需要考虑历史文化保护的问题，不能进行大规模的拆迁建设。另一方面，受到海珠湖和海珠湿地公园的生态控规以及限高政策的影响，土华村的改造也存在一定的困难。

2022年2月，广州发布了“环中央湿地价值圈高质量城市更新发展规划”的招标公告，其中涉及到海珠区10个以上的旧村，包括土华村。招标文件中明确提到，改造要采取“分类施策，有机更新”的理念，进行建设量的合理分配。

因此，土华村的旧改转为微改造，将以“百年城央湿地+百年林荫大道+十大高品质街区”为策略展开。虽然土华村无法完全改头换面，但在微改造的过程中，旧村的景观环境、配套服务等将得到改善和提升。

土华村周边的楼盘情况

目前，土华村周边有一些一手和二手楼盘可供选择。广州地铁地产·珑璟台是其中之一，预计在本月开放营销中心，提供建面约120-195㎡的四房单位，均价约为8.5-9.5万元/㎡。保利湖光悦色目前正在进行尾盘清货，此前的售价约为9-10万元/㎡。对于二手房，有罗马家园、珠江御景湾等楼盘，均价在3万元/㎡左右，还有时代廊桥，挂牌价为45856元/㎡。

结语

尽管土华村的旧改计划转为微改造，村民们的期望落空，但随着周边城中村的改造和发展，土华村的居住环境和配套服务有望得到改善。同时，土华村周边的楼盘也提供了一些购房选择，供购房者参考。

来源：广州乐居

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