黄埔二手房抄底时机已到？

来源：吉屋发布时间：2023-11-27 09:38:12

惊!黄埔二手房单价2万以下占比20%,抄底时机已到?

最近小编在网上冲浪的时候发现，某平台上黄埔区挂牌了一套总价180万的三房两厅房源，折合单价仅1.83万元/㎡。

该套房位于科学城板块边缘的越秀保利爱特城内，据负责该房源的经纪人介绍，业主着急套现，所以才会有这么笋的价格。看到这个价格小编坐不住了，立马去扒黄埔区二手房的市场表现，看看黄埔的二手房价格是否已经“到底”。

黄埔二手房成交情况

克而瑞数据监测显示，近一年黄埔成交5579套二手房，成交均价31116元/㎡。以单价2万元/㎡以下的二手房为例，黄埔近一年该单价段二手房成交1102套，市占率为20%，可见这个占比并不低。由此说明了贝壳上的那套单价1.83万元/㎡的二手房并不是个例，而是近一年黄埔的二手房较为常见的一个成交价格。从近六年的走势图来看，2018黄埔单价2万元/㎡以下的二手房43%成交占比达到了近几年的高峰。往后一路下滑，近两年仅有19%，但到了今年的占比又反弹回20%，可见今年黄埔二手房价格的内卷程度。

黄埔二手房集中区域

那这些单价2万元/㎡以下的二手房源主要集中在哪个板块呢？数据显示，今年黄埔区成交单价2万元/㎡以下的二手房源主要集中在永和板块，占比达到了50%。而永和板块的东边就是增城的永宁街道，据克而瑞不完全统计，截至目前永宁板块的新房数量有14个，成交均价15640元/㎡，这样一对比，永和板块二手房性价比开始显现，“增城价买黄埔”的愿望不再遥远。尽管今年黄埔单价2万元/㎡以下的二手房的成交占比开始反弹，但从近几年黄埔二手房成交均价走势图就能发现，该单价段并不是主流。

黄埔二手房价格走势

数据显示，近几年黄埔二手房涨幅跑赢大市，黄埔2022年二手房成交均价30702元/㎡，较2018年同期上涨40%，全市2022年二手房成交均价30334元/㎡，较2018年同期上涨34%。

黄埔二手房成交占比反弹原因

为什么今年黄埔单价2万元/㎡以下的二手房的成交占比开始反弹？小编认为可能会是这两方面的影响：

1、自8月以来，“认房不认贷”、降首付、降利率…等多重楼市利好的涌现，在不断刺激置换以及改善买家进场，同时也在加剧二手房的内卷。截至目前，某平台的二手房挂牌套数已多达14万套，而黄埔就有9千多套，其中贝壳上“满2未满5”房源占比近50%，次新房占比在广州各区居首，远超增城。想要在这9千个竞争者中脱颖而出，只有切实降价才能吸引买家。

2、另一方面，尽管现阶段有业主以低于2万元/㎡单价进行出售，但与项目的开盘价格相比，业主一定程度上并没有亏本。以保利越秀爱特城为例，数据显示，该项目2015年6月首开，开盘价仅12330元/㎡，直到2019年才开始踏入单价2万元/㎡大关。永和板块的实地常春藤，2016年首次开盘均价仅1.4万元/㎡，尽管现在挂牌价为1.8万元/㎡，现在的价格还是较开盘价翻28.57%。