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广州石滩实盘评测：地铁旁黄阁圈的千亩配套大城*空间大吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 14:44:10

➢项目基础信息

开发商：敏捷集团（中国房企百强)

物业：敏捷新生活物业（物业服务百强企业TOP25）

占地面积：约10.8万平方米

建筑面积：约32万平方米

总户数：3627户（含人才公寓356套）

产品：75方三房两厅一卫，85方三房两厅两卫，95-105方四房两厅两卫

➢ 交通优势

石滩站目前规划的线路有6条轨道线路，坐拥广州八大交通枢纽之一的增城火车站。规划还将引入广汕高铁、深莞增城际铁路，16号线、28号线支线，东莞R4线。此外，石滩还有多条高速接驳，包括：广惠高速、珠三角环线高速、从莞深高速、花莞高速等，从石滩自驾至珠三角任何一个城市都能通达自如。现已动工建设的增天高速(实现30*到广州市中心) ，还有正在开展前期工作的花莞高速东延线（直通沙庄片区），到东莞市区也只有20公里。

➢ 板块优势

小区位于“荔湖新城板块”，这个板块亦是增城近年重点打造的居住新城，教育、医疗、商业等资源都比增城其他新兴板块更为丰富，居住环境也更加宜人。目前，该片区以及落实了低碳总部园、前海人寿医院、天恩双语*、1978国际人才港湾等优质配套。

➢ 项目优势：敏捷东樾府必买理由

一、价值洼地：

距离东莞20公里车程，均价3.5万－5万/平米，天河的新盘普遍在6-10万/㎡，老黄埔上5万/㎡，科学城达4万/㎡，知识城逼近3万/㎡。东樾府项目的性价比更加凸现，永和、中新、石滩房价已经超2万/㎡，朱村2-2.2万/㎡，新塘2.3-2.8万/㎡，而本案只需1.6-1.8万带精装。

二、便捷交通：距离16号线“石滩站“500米距离。

● 2地铁：邻近16号线（规划中）石滩站，21号线（快慢线已开通），便捷出行；

● 3干线：新城大道/荔新公路/广园快速，3条干线快速到达荔城/新塘/黄埔/天河；

● 4高速：距珠三角环线高速入口仅约2公里，济广高速/花莞高速/京港澳高速环绕；

● 1城轨：穗莞深城轨（已开通），快速连接大湾区；

根据此前增城区交通运输局发出的招标公告指出，未来增城火车站将拥1条国铁+1条城际+2条地铁，打造立体交通路网，地铁直通东莞。

三、教育优势

项目自身打造1所幼儿园，一路之隔享千亩大城【敏捷·绿湖首府】2幼儿园/1*（其中1所幼儿园及*已投入使用）；约1.8公里即百年名校黄冈*；石滩*一墙之隔，另外项目周边共有20余所幼儿园、*、*全龄优质教育护航孩子成长。

四、医疗资源

医疗配套三甲医院，周边分布6大医疗机构，医疗配套完善，其中三甲医院——广州前海人寿医院已投入运营使用，距离项目约5*车程。

五、商业配套

项目和绿湖自身配备超8万㎡商业购物中心、麦当劳（意向签约进驻）、华润万家综合超市（即将开业）、美宜佳、钱大妈、多伊份等多个主力店，绿湖小区近3000方肉菜市场（在建）、和兴综合市场、石滩肉菜批发市场等5-10公里范围内，涵盖主城区三大商业体万达广场、东汇城、合汇城，休闲配套吃喝玩乐样样齐全。

六、宜居城市

10+景观节点造生态宜居城市，形成城市里的公园

➢产品亮点

➢ 社区景观

三大景观轴，六大核心场景，享受生活意趣！30+景观节点，打造运动与宁静结合的青年专属社区。

➢ 架空层设计

五大模块十大功能空间，形成全龄共享空间。

➢置业群体建议

➢ 刚需/首改客：自有*资金40-60万

➢ 非广州户籍：没有社保及广州*的外地客户

➢ 东莞客户：距离石碣只有20*车程，离东莞城区也只有20公里，尽享两地优势。

［户型图鉴赏］

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