广州买房注意！“过桥贷”、“赎楼贷”统统不行了！

来源：广州房矩阵发布时间：2021-06-04 14:17:48

广州楼市从5月起，新房成交开始凉凉了！

去年12月成交17243套，1月13721套，2月7062套，3月12492套，4月10990套，5月9802套！

除开2月春节影响，可见广州楼市的成交走势正在逐月滑坡，而刚刚过去的5月则可以视为这场因“全球货币大放水”引起的普涨潮中的关键节点，至少可以说，过了这个点，这场普涨就该画上句号了！

为了这来之不易的降温，广州楼市可谓不余遗力！限制贷款、提高购房门槛、调整限价机制等等，“402、421新政”后，确实做到了药到病除！

来看看这个降温的5月成交量，究竟有哪些值得注意的地方。

1、环比下跌10.81%

环比下跌10.81%，这只是针对上月而言，若说与这个周期中的*峰比较，那就是腰斩！妥妥降了一半！

但也不是一个非常低的值，比较以往5月的整体成交量，其实今年的5月表现得还是不错的，为5年以来排名第二，比去年还上升了49.88%。但也是可以理解的，毕竟除了今年，广州往前两三年，楼市都不温不火。

而排名*的，毫无疑问是2016年的那场普涨，因此今年5月成交量仅排在2016年5月之后，并且相差3030套！

2、外围是成交主力。

外围五区网签合计6836套，占比全区约70%，而中心六区网签仅2966套，只占全区30%。其中5月广州全市一手住宅网签量前三分别为增城、南沙、番禺，海珠、天河、越秀垫底。

增城区以2905套网签量排在*，南沙贡献1355套成为成交量第二区，作为广州关注度*的番禺和黄埔，成交适中，两区差距较小。

此数据一方面显示出，主城区与郊区之间的供应之差，同时，高企的房价，也让越来越多的购房者被迫选择了偏远区作为置业目标。

3、明星楼盘出在番禺。

5月成交前10名中，番禺区的广州亚运城无疑又是成交量*，达到了331套！

网签面积3.92万平米！其次是增城区的碧桂园·星禧，网签面积2.87万㎡。*来自老城区的中海观澜府成交也是给力，共计259套带动海珠区成交，排名第三。

4、从中旬开始走凉

5月份的成交走势有一个较为明显的转折，上半月实际上成交还是相当火热，据广州中原研究发展部认为，“421新政”前的卡点网签以及五一假期成交支撑，上半月的成交量整体还是有看点的。然而到了5月中旬起，由于一系列行政手段落地，市场降温明显。

加上不少区域传闻新房限价，导致不少区域开发商与政府之间陷入“僵持”，导致预售延迟。

5、“转冷”趋势已定

广州楼市今年限制颇多，从下旬开始的遇冷，将持续。

预计6-7月成交将会进一步受到新政影响，月成交将回调至8000宗左右。

但8-9月又将是一个供应高峰，众多开发商会选择此时往外推盘！

在价格相对比较友好的区域、如增城、南沙等，将依然会是会出现成交高峰。而且据不完全统计6月广州将有29盘有营销动作，合计货量达4500+套，不少全新盘将入市。或许会吸引一波买家！

6、成交下滑也为贷款所限

广州楼市今年的房贷利率情况非同寻常，*严重时，曾多个银行宣布二手房停贷！今年连续上调了多次银行利率，就在昨天突然砸下了2个晴天霹雳，对广州买家十分不友善。

（1）广州部分银行的房贷利率加点又涨了，这次首套直接+100BP。

6月起，广州建设银行的房贷利率加点再度上调。

从之前的首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP），调整为首套5.65%（+100BP），二套5.85%（+120BP）。业内人士*时间找到广州某建行房贷经理核实，被告知，该消息属实。

（2）广州市地方金融监督管理局下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，也就是说，卖一买一的话，垫资赎楼也不让了。

这些因素也将导致广州的成交走下坡路！

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