生三孩，买增城，从此走上人生巅峰！

来源：吉屋网 2021-06-01 10:27:42

广州买房交流群-56群（495）

昨天官方发文，放开三胎，举国欢腾，全民热议。

表面上看是一个生育政策，但这其实是一个基本国策的变化。因为人口是经济的基础，也是楼市的基础。

生育政策40年之大变局

放开三孩，你会生吗？

自1980年左右收紧生育以来，到2011年放开双独二孩，到2013年放开单独二孩，到2016年全面放开二孩，再到此次放开三孩。这是我国生育政策40年之大变局，标志着我国彻底从“限制生育”进入“鼓励生育”新阶段。

此次发布三胎政策，背景非常清楚，虽然我国人口总量庞大，但近年来人口老龄化程度急剧加深。

尤其前段时间，第七次人口普查显示，中国已经进入了“少子化+老龄化”的时代。据统计，2019年全国新生出口数量约1465万人，2020年只有约1200万人，下降非常明显。

虽然此前实施了“全面二胎”，但大家生育欲望仍然偏低，红利还没有维持几年，现在全面三胎又来了。

方向很明确，就是要改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

而且，官方明确提出，后续会有相关的婚假、生育、养育、教育、税收和住房等一揽子配套措施。

那么灵魂拷问来了，放开三孩，你会生吗？

三胎政策

对楼市有哪些影响？

教育、就业和房子，这是压在当下年轻人头上的三座大山，也是影响大家生育欲望的核心要素。

就目前而言，一二线城市的大部分普通工薪阶层，不仅要面对工作生活压力，还面临着高房价的压力，同时还要兼顾子女的养育成本，短期来看，他们的生育欲望低迷，是很难逆转的。

所以，这次政策的发力点，在吉屋君看来，主要是针对已有二胎的中产以上人群，尤其是诸如广州、深圳等重点核心城市。

我们不妨简单分析一下这类人群：他们年龄大都在30-40岁之间，家庭的收入比较客观且有可持续性，多半都已经有二胎了，且大多已有2套以上住房，他们是*先能够实行三胎的群体。

三孩的家庭，人口规模一定会增加，3个小孩+2个大人+1到2个保姆+1到2个老人，整体上基本在7-9人的家庭成员配置，所以未来四房、五房的需求会大大增加。

因此，对于楼市的影响，吉屋君的判断是：

1、利好大户型改善型。当下刚需的主流仍是2-3房，未来4-5房或将成为主流，尤其是核心区域大四房、大五房，远郊区域大户型或将迎来契机。

2、利好拥有优质教育配套的住房。三胎放开之后，家庭会更加注重孩子的教育，一个优质学位，可供3个孩子使用，性价比很高。

3、利好非限购区域及不限购资产。孩子多了之后，家庭给孩子配置资产的需求会增加，1个家庭会成长为4个家庭，未来的住房需求量会加大，当下政策背景下，这部分需求会扩散到非限购区域及公寓市场。

4、限购政策或将调整。每个家庭只能购买2套住宅的常规限购方式，可能需要调整为3套。

三孩之后，买房逻辑生变

增城或将迎来置业热潮

每当政策趋势来临之际，大家的购房思路或多或少都会有所转变。

开放三胎后，家庭用来养育子女的成本将大幅增加， 必然结果就是：家庭用于购房的预算可能会大大缩减。

在总预算不先的情况下，又想要多几个房间，那么单价相对便宜的远郊大盘可能会更受欢迎。

以增城为例，因为供地量大、供货量大、需求量大，增城一直被称为广州的“楼市粮仓”，近两年楼市表现异常突出。

一方面，增城新房成交量常年位居广州NO.1。据统计，2020年增城新房成交量为25159宗，同比增长17%，稳坐*。其中，永宁板块成交数量达8393套，是全广州单一板块*火热的成交数据。

另一方面，在交通、产业、教育、配套等等多重影响下，增城的房价也是呈稳步增长态势。数据显示，从2009年到2020年，十年左右时间，增城房价从5000/㎡上升到了2万/㎡，部分地铁沿线的楼盘甚至卖到了3万+/㎡。

此前，大家往往因为囊中羞涩，买不起中心区域，买进增城；反观当下，随着各种规划的提速发展，增城迎来了一批又一批投资置业的买家。

无论是预算有限的刚需族，还是计划三胎的中产群体，吉屋君都建议来增城看看，理由很简单：

1、调控升级，限购严厉，人才政策收紧，南沙-黄埔房价破5奔6，*的受益者就是增城，广州*火的不限购区域。

2、从地图上看，增城地处广、深、莞三城交汇处，天生就是承接这些城市外溢需求的区域，未来十年，依然是广州甚至是大湾区楼市*的市场板块。

3、目前，增城已开通运营地铁13、21号线，规划建设当中的有地铁16、23号线，还有三大交通枢纽中心（新塘站、增城南站、增城西站）。地铁13号线可连通黄埔和天河，21号线链接天河员村和增城广场，使得中心工作安家增城成为现实。

4、*关键的是，目前增城的均价仍保持在约2万/㎡，跟中心区域仍有较大价差，看的见的未来成长空间，性价比很高。

为了方便各位买房，吉屋君特地整理出5个增城六月推新楼盘，大家不妨参考一下：

广州买房交流群-56群（495）

翡莉花苑