南沙金茂湾写字楼

别名：金茂湾

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参考均价 17500元/㎡ 价格有效期：2026.08.31-2026.09.30 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.3

区域价值

9.1

南沙好评榜59名，超过南沙9%的楼盘

明珠湾起步区大型江景综合体大盘，南沙早期标杆改善盘，半围合布局，前排楼栋拥有一线蕉门水道江景，可眺望灵山岛、明珠湾大桥，外部红树林湿地公园环绕，生态景观资源突出。全玻璃幕墙外立面，品质感强，楼间距开阔70‑120米，采光条件好。产品跨度完整，84㎡刚需三房起步，覆盖刚需、刚改、大平层改善；245㎡大平层带独立电梯前厅，双套房设计，属于南沙标杆改善户型；多数户型南北通透、大面宽阳台，实用率高。大盘配套全部落地，自带2万㎡风情商业街、私立幼儿园，临近万豪酒店；社区内部园林、泳池、全龄活动区齐全；车位配比1:2.6，车位非常充足，地下双层车库，持有停车压力小。教育区位优势突出，一路之隔为省一级广州外国语学校；居住圈层整体偏改善，入住率高，居住氛围成熟。路网通达性强，凤凰一桥、凤凰二桥快速连通金洲、灵山岛尖；小区门口多条公交，可接驳4号线、18号线；二手货源充足，支持公积金、组合贷，江景、园景优质房源选择多。需要骑行公交接驳；大盘体量大，一期、二期、三期楼龄、品质存在差异；部分楼栋临凤凰大道，大型商超要自驾金洲万达；小区同时混杂住宅、公寓、写字楼，片区人流复杂。【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-09-01
热销
广州南沙金茂湾地处南沙区，在售94‑97㎡户型等多款选择，容积率2.33、整体规划均衡。南沙大型江景品质社区，直面蕉门水道，高楼层拥有一线江景，半围合式布局，视野优秀。
2026-08-20
热销
广州南沙金茂湾位于南沙核心区域，主推94‑97㎡户型，容积率约2.33，项目现楼在售。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-07-25 10:59:01

距 4 号线蕉门站约 2.2km，临近凤凰大道主干道、南沙体育馆与广外学校；50 年商办产权，商水商电、不可落户不划分学区，一手售罄仅二手流通，蕉门成熟综合体商务资产保值稳定。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 10:58:57

2017 年现房交付，金茂物业，物业费 3.88 元 /㎡・月，标准层高 4 米，25 层塔楼配置 4 客梯 1 货梯；毛坯为主少量精装，地下车位充足，自带万豪酒店、J・LIFE 商业街区。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 10:58:53

明珠湾起步区半岛 50 年产权江景办公，83-300㎡可打通组合，高层俯瞰蕉门河一线河景，适合科创公司、企业总部办公注册。官方认证电话 15790846187
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:45:47

一线江景现房办公，灵活户型搭配央企专业物业全部为实景现房写字楼，户型覆盖 83㎡小户型至 1280㎡整层大平层，格局方正通透，可自由分割组合，适配初创公司、分部办公、总部企业不同规模需求。楼栋处于蕉门河双江交汇岛尖，高层无遮挡一线江景视野，落地窗采光充足，打造高端形象办公空间；配备 5963 个充足地下车位，解决企业客户停车难题。由中化金茂自持高端物业，提供标准化商务运维、访客接待、楼宇智能化管理服务，片区总部企业集聚，租赁、自用双重资产价值稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:45:43

80 万方滨海全业态综合体，一站式高端商务配套项目为央企金茂打造大型滨海综合体，集甲级写字楼、万豪酒店、J・LIFE 商业街、住宅、商墅多元业态一体，办公、接待、餐饮、住宿配套全覆盖。自带成熟商业街，品牌商超、餐饮、银行门店已开业；近邻南沙体育馆、蕉门河滨江公园、红树林生态带，办公之余休闲洽谈场景丰富。3 公里内覆盖万达广场、三甲医院、全龄公办名校，可满足企业员工生活、商务宴请、客户住宿全维度需求，不用跨区域就能完成全流程商务活动。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:45:38

明珠湾自贸区核心区位，多维立体交通高效通勤写字楼坐落南沙明珠湾起步区岛尖，属于自贸区重点打造的湾区 CBD，重点发展总部、金融、科创产业，已有多家头部企业、银行机构入驻办公。临近双向八车道凤凰大道，多条公交线路直达楼下外国语学校站点；步行 10 分钟可达 4 号线蕉门地铁站，自驾 35 分钟直达广州主城，多条跨江桥梁串联番禺、佛山片区，商务差旅、员工通勤、客户到访交通便捷，适配企业日常商务接待需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）