大发大厦问答

大发大厦是有停车位的，而且价格合理，由番禺区顺安物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。大发大厦的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

大发大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在大发大厦很方便。除此之外，大发大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。大发大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

大发大厦配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大发大厦的配套完善，设施齐全，在大发大厦居住是十分安全便捷的。大发大厦除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

大发大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大发大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大发大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大发大厦的房子出租需要注意：第一，对大发大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租大发大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，大发大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付大发大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买大发大厦房屋条件包含：1、借款人要有大发大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买大发大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买大发大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

大发大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大发大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的大发大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大发大厦交易结算资金托管凭证原件；6大发大厦契税完税或减免税凭证原件；7．大发大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

大发大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大发大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大发大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大发大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大发大厦绿化丰富，绿化率达35.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买大发大厦，而目前该项目的均价为18289元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是(番禺)朝阳西路大发大厦。

大发大厦的房价是18289元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且大发大厦地处(番禺)朝阳西路大发大厦，这里的区位优势也是比较明显，大发大厦日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。