二沙岛云影花园问答

二沙岛云影花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、二沙岛云影花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买二沙岛云影花园之前一定要先看五证是否齐全。

二沙岛云影花园停车位有130，基本上能满足停车需求。另外，二沙岛云影花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此二沙岛云影花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有二沙岛云影花园的物业快速协调。

怎么去二沙岛云影花园看房，首先可以通过拨打二沙岛云影花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去二沙岛云影花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询二沙岛云影花园代理销售人员咨询。

二沙岛云影花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般二沙岛云影花园多层的公摊为5%-10%，二沙岛云影花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，二沙岛云影花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买二沙岛云影花园房子的情况来算一下。

二沙岛云影花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外二沙岛云影花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看二沙岛云影花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断二沙岛云影花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、二沙岛云影花园区域自然环境评估；2、二沙岛云影花园周边生活环境评估；3、二沙岛云影花园建筑质量评估；4、二沙岛云影花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、二沙岛云影花园室内配套设施、设备评估；6、二沙岛云影花园物业管理服务质量评估。

二沙岛云影花园位于云影街，绿化率为30.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。二沙岛云影花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买二沙岛云影花园房屋条件包含：1、借款人要有二沙岛云影花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买二沙岛云影花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买二沙岛云影花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

二沙岛云影花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．二沙岛云影花园房屋所有权证原件；4．网上签约的二沙岛云影花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交二沙岛云影花园交易结算资金托管凭证原件；6二沙岛云影花园契税完税或减免税凭证原件；7．二沙岛云影花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前二沙岛云影花园的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对二沙岛云影花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，二沙岛云影花园的地址在云影街，位置十分好找。