素社新村问答

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素社新村现在均价约为38069元/平米，开发商是无开发商，位于(海珠)前进路素社新村。素社新村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

素社新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对素社新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理素社新村房地产权证，素社新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，素社新村房子还是不属于买房者所有。

购买素社新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买素社新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购素社新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与素社新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明素社新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

素社新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照素社新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照素社新村建筑面积来算的。素社新村商品住房在销售时，购房者与素社新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按素社新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

素社新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。素社新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。素社新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。素社新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

素社新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响素社新村每栋楼直接的采光。因此，整个素社新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外素社新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以素社新村整体上面通透性都非常好。

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素社新村的容积率为小区0.5，环境质量也高，绿化率达到25.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有停车位：34个，目前物业是由东华物业管理，平均每个月物业费是1.2元/平米·月

素社新村共有184栋，小区内绿化率为25.0%，容积率为0.5，素社新村容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上素社新村有停车位：34个，不用担心停车难。