锦绣菁英里问答

锦绣菁英里周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在锦绣菁英里很方便。除此之外，锦绣菁英里周边还有各大购物商场，满足日常所需。锦绣菁英里周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

锦绣菁英里的优点挺多的，从价格上看锦绣菁英里性价比合理，还是很不错的。锦绣菁英里周边配套齐全，并且交通便捷。让锦绣菁英里的业主居家生活都十分方便。另外，锦绣菁英里以人为本的设计理念，也让锦绣菁英里变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去锦绣菁英里看房，首先可以通过拨打锦绣菁英里售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去锦绣菁英里的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询锦绣菁英里代理销售人员咨询。

锦绣菁英里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣菁英里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣菁英里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣菁英里建筑面积加倍计算。

要判断锦绣菁英里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、锦绣菁英里区域自然环境评估；2、锦绣菁英里周边生活环境评估；3、锦绣菁英里建筑质量评估；4、锦绣菁英里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、锦绣菁英里室内配套设施、设备评估；6、锦绣菁英里物业管理服务质量评估。

锦绣菁英里位于三东大道东189号，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断锦绣菁英里开发商的实力，1要了解锦绣菁英里开发商和项目土地情况；2、要看锦绣菁英里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣菁英里开发商以往的业绩；4、锦绣菁英里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣菁英里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣菁英里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦绣菁英里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦绣菁英里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦绣菁英里建筑面积来算的。锦绣菁英里商品住房在销售时，购房者与锦绣菁英里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦绣菁英里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦绣菁英里占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且锦绣菁英里地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买锦绣菁英里的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

锦绣菁英里是开发商广州市鸿均房地产代理有限公司花都分公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。锦绣菁英里位于三东大道东189号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 021510。