2017楼市"下半场"看这里 "金九银十"全市预计67盘推新

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-22 13:45:18

纵观本年至今的商场情形，楼市出售量在3月份达到颠峰，而330新政后，商场出售量一向很委靡。受策略和房贷利率的作用，购房者对后市大都持观望立场，近几月很多楼盘的推新节奏都是一拖再推，商场的不阴沉也闪开发商有意放缓推货。当然，局部低价项目的预售证派发成绩，也对此有很大的的作用。

广州数据监控*

在当下这类情形下，商场急需一个推新的“高峰”来燃烧楼市，购房者的入市。据数据*不完全统计（停止2017.8.18），9月、10月即是保守楼市旺季“金九银十”时代，广州合计有67个盘推新，其中崭新盘有18个，推新大户是增城和黄埔，其次是南沙、荔和番禺等区域。

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此外，从已知的推货量情形来看，如从化珠光御景山川城、番禺广州亚运城、黄埔时代天韵和增城云溪四时，金九银十时代推货量都在500套，值得关切。

产品方面，要紧是集结在三到四房的洋房，尚有白云华弘远一山庄、番禺新城市星海墅、增城保利小楼大院等纯别墅类项目入市，这些产品特色光鲜，势必在商场上惹起热议。

动作终年的推新大户，增城金九银十预计有14各项目推新，其中崭新盘有6个，新盘新货根基是品牌房企的项目。而其中*活跃的板块当属朱村板块了，除热盘广州中航城将继续加推力图提早完成年度业绩以外，崭新盘云溪四时和万科春风十里的入市也吸收了很多人的关切。

云溪四时是由两大千亿品牌合景泰富和融创中国联袂国际放置巨匠（Bensley、AAI、吕元祥）倾心打造的80万m广州东核大城，预计8月底演示区、典型间同期昌大开放。项目产品典型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋别墅，整体共分四期开发，首期推售高层洋房，户型涵盖75-129m三四房单位，具体开盘时刻和价钱待定。

在产品方面，动作保利地产打造的头个广州纯中式品质精工别墅，项目为容积率仅1.05的低密社区，由34栋，共254户单位构成，产品涵盖叠拼、联排、独栋，产品典型丰富，产品面积约145-210平米，户户对流带私人花圃，建筑气势派头以具有人文特色的纯中式别墅院落为核心

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东部楼市的热度，除增城，酿成黄埔在持续，而老黄埔区并没什么亮点，唯有萝岗商场一向很活跃。本年的金九银十，黄埔有12个盘推新，崭新盘有3个。

其中比拟值得等待的是时代天韵和招商雍景，前者是推新货量很大，项目一期已售完，即将推出的是崭新二期的产品。而招商雍景动作沉寂已久的招商产品，其面世装载了很多的关切度，项目位于中新常识城，现在演示区高层典型房已开放，即将推出88-102平三至四房，预计8月底开盘，带装修出售，价钱待定。

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近郊的区域中，除增城，南沙的推新数量排第2，自贸区今后又有粤港澳大区的区域利好动静，南沙9月和10月的推新项目中，越秀滨海新城和碧桂园云麓半山可以核心关切下。

超大体量的滨海新城建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.3，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、*、*，预计9月中旬开盘。

碧桂园云麓半山也是打着“地处粤港澳大区策略发展要地”的口号，项目占地约77亩，容积率1.2，规划有14栋6层花圃洋房，约140-200平米四至六房共191套，一梯两户享私人候梯厅，带全屋装修。预计9月推出140平米四房两厅两卫、190平米六房两厅三卫，价钱未定。

而花都方面，当然推新项目未几，但是金融街花溪小镇在上半年出售后，其关切度一向高居不下，项目预计将加推3-5房的产品。其余，近期风头很劲的时代康桥营销勾当很多，现在典型房已开放，项目主推户型为叠墅、平层单位，约190平米眷属叠墅85-101平米平层单位，平均价钱12000元。

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荔和番禺的践诺量也很多，其中荔要紧是集结在广钢新城板块，包罗北大成本博雅1898、中海花壹号、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花圃。后两个楼盘均为崭新盘，葛洲坝广州紫郡府首推建筑面积103-140平米温馨型三四房，建筑高度19-29层，现已开放出售展厅，价钱待定，预计8月份开放典型房。

而番禺罕见一个崭新盘新城市星海墅是现在区域内罕见的城央别墅项目，地处番禺星海公园旁，近期将推304-830平米独栋别墅，地盘使用权。

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