老黄埔房产分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-14 07:59:59

双沙旧改项目摇珠分房

之前提起老黄埔，经常会出现两极分化的现象，究其原因是板块的优、劣势非常分明。当然老黄埔的优势，至少有三个。论地段，距离天河、琶洲近，相当优越。论交通，坐拥地铁5号线、13号线、7号线等，可快速直达珠江新城、金融城、鱼珠等CBD区域；接下来的2024年，可以肯定地说，今年广州楼市中极有可能杀出的一匹黑马就是老黄埔。

黄埔今年首个旧改双沙摇珠分房活动引起了广泛关注。本次摇珠地块，位于双沙项目复建区2#地块，共计8栋住宅楼及1栋配套幼儿园，建筑面积约21.36万平方米。双沙村改造实施方案（片区策划），分给村民们的回迁房，将来拿的是一张「国有证」，补缴完土地出让金，就可以和市面上的商品房一样入市交易。这次旧村改造不仅有助于改善村民的生活环境，提高居住品质，也能享受旧改带来的房屋增值红利。

老黄埔未来买房攻略

三十年河东，三十年河西，老黄埔即将迎来价值爆发期。老黄埔的金碧世纪花园，之前卖6万/平，如今已经跌到2字头，市场表现颇为出色。根据数据统计，近三年老黄埔的成交套数维持上涨态势，且在整个黄埔中成交表现也是一枝独秀。目前，老黄埔核心地段临港一带的新盘有限，价格在5-6万/平左右，供应量稀缺。

对于未来购房者来说，老黄埔的市场仍然备受关注。今年广州供地计划中，整个黄埔都不会有招拍挂宅地，供应主要集中在几个盘，如城光、富颐、中鼎等。接下来的货量主要集中在保利老黄埔新盘，该项目预计上半年推出。此外，老黄埔几个旧改项目也在积极推进，如双沙村、庙头村等，为市场提供新的住宅供应，注入新的活力。

老黄埔市场走势展望

老黄埔作为广州热门板块，近年来备受关注。然而，最近一些网红盘出现降价现象，市场变化莫测。对于购房者来说，400万以下的预算可以关注庙头-南岗一带的楼盘，如星航TOD、黄埔新城；400万以上的预算则可以考虑老黄埔核心地段的房源。总的来说，老黄埔的房产市场仍具备较高的投资价值，未来发展潜力巨大。