增城楼市二月成绩单，广州2024买房

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 15:31:37

不受新政影响！510套排名第一，二月增城楼市成绩单出炉！

网签还是第一，增城二月楼市成绩单出炉。距离“广州1.27新政”刚好过了一个月，虽然中间过了一个春节，但数据仍然有一定的参与。成交近12个月最低增城去化周期冲破30个月根据中指院数据，广州2月份（2.1-2.28）一手住宅仅成交2138套，是近12个月最低位，当然这也受到了中间春节过年假期的影响。截至2月末，全市库存量1143.9万㎡，虽然1、2月新增供应减少，库存量已跌至近一年低位。但由于1-2月成交能力减弱，导致消化周期仍保持抬升态势，接近近一年高位，广广州整体去化周期21.1个月。具体到各区，增城去化周期高达30.9个月，仍然面临着很大的挑战，如果无意外接下来各个楼盘的价格又将面临一波“腥风血雨”。

一二手成交均腰斩增城以510套网签排名第一

看回具体成交数据。令人意外的是，在1.27新政的冲击下，2月广州楼市的扛把子依旧是增城，以510套网签领先第二名的花都近一倍。而中心四区成交数据表现平平，可能与新政细则（如租一卖一）尚未完善和网签滞后有关。二手成交同样遇到腰斩。据广州房地产中介协会统计，2月（1.26-2.25）广州市二手住宅共网签4865宗和49.03万㎡，同样为近12个月最低；至于各区同样出现不同程度的下跌，除了南沙外其余各区跌幅都超过30%以上，特别是白云、番禺、黄埔、增城和花都，跌幅甚至超过了45%。

广州楼市几近全面放开楼市三四月小阳春会来吗

按照惯例，春节过后的一个月，广州楼市往往都会出现小阳春。可能会有人问，广州楼市“都接近脱光了”，无论一手还是二手都双双遇冷，增城虽然拿了个网签第一，但接下来的小阳春还会有吗？我的答案是会有，主要原因有四：首先，春节所在的月份，往往是广州楼市的传统淡季。大部分人过年都选择返乡及出游，整个二月至少有10天很多人都是离开广州的，从而置业计划暂缓，楼市成绩自然不太理想。这并不是今年特有的情况，往年1月同样如此。其次，虽然新政玩得很大，但具体细则尚未明确，尤其是银行是否按挂牌租售后按首套计算仍然没有明细政策。直到上周，有房放租/放售能否做到三成首付的传言还在反复横跳。大部分想出手的人，自然还在观望。第三，学位房的需求还没集中曝发，预计在3-4月会有很大一部分家长出来看房。第四，如果你有去各个项目，其实到访量已经开始提升起来，房产君最近去的两个项目，很多销售都是同时带两台，甚至三台客看客。小阳春将至，政策利好不断，房价也跌到低位，有需求的朋友，真的可以提前做好准备了。小阳春该怎么买？尤其是学区房啊分，由于入学要在4月30日之前完成人户一致，每年这个时候都会有不少家长临急抱佛脚。各位街坊如果想买学区房不踩坑，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！想了解更多增城学区房的优惠信息，可加入学区房讨论群，和大家一起聊聊！来源：广州买楼、广州中原研究发展部嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。