2023年广州楼市数据分析及2024年市场预测

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 09:01:13

2023年,广州卖出7.2w套新房!千万豪宅又卖爆!

2023年，广州楼市数据出炉！

成交量持平

2023年，新房成交72248套，跟去年基本持平（微跌1%），成交套数为近五年来低位。

上半年成交亮眼

值得一提的是，2023年上半年成交还算亮眼，成交40824宗，为近五年第二高位！下半年，“920新政”后利好二手房，一部分客户转投二手市场；另一方面受经济大环境影响，购房者依然观望情绪较浓，购房意愿不足，使得2023年广州新房出现“上暖下冷”，后继乏力的情况。

成交均价持平

据广州中原研究发展部数据，2023年广州新房均价为37941元/㎡，2022年的均价为37823元/㎡，同比持平。全市套均价418万，对比去年的408万，微涨2%。去年改善行情走俏，造成结构性涨价，均价相比21年上跳了14%的水平，而今年均价与去年基本持平，得益于今年改善行情持续火爆。据中指院数据显示，2023年广州千万豪宅再创新高，成交套数为4927套，同比上涨56%！其中2023年1-8月合计成交3329套，仅用八个月的时间就完成了去年全年的成交量！从2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“四级跳”。

区域分化明显

大范围来说基本持平，但聚焦到区域，我们可以看到“分化”还是楼市的主旋律。2023年新房成交套数的冠亚季军分别为增城、黄埔、番禺，成交套数是分别14686、10609、10279宗，同时也是广州唯三成交破万的区域。然而跟去年相比，广州的销售前三甲区域均有不同程度的下跌，特别是黄埔，同比下跌19%，领跌全市。南沙和花都分别拿下全市成交套数的四五名，值得一提的是，花都以32%的涨幅领涨全市，南沙以27%涨幅排名第二。而中心四区，除越秀区外，天河海珠荔湾三区均有不同程度的上涨！

热门成交板块

热门成交板块方面，今年的排名有了比较大的变化。永和板块蝉联成交首位宝座，亚军为荔城板块，而南村万博，配套日渐成熟，高质量新盘频出，并在在920新政刺激下表现抢眼，勇夺全市第三！

市区改善盘吸引力强

颗粒度再细化，看看2023年，哪些盘更有“票房”号召力？万科黄埔新城为全市“销冠”，越秀和樾府、越秀白云星汇城分列二三名。从公布的网签top10楼盘名单中，可以看到绝大多数为市区改善盘，从中可以窥见，在2023年整体平淡行情下，市区改善盘依然有相当强的吸引力。

2023年市场处于筑底阶段

2023年，为进一步稳地价、稳房价、稳预期，广州在“因城施策”中，走在了一线城市的前面，920新政在一定程度上刺激了市场，市场整体表现与去年相近。今年市场有不少亮点，如千万豪宅再创新高、市区改善产品持续走俏、新政番禺后成置业香饽饽...让人记忆犹新。但掩盖不住大市场平淡的氛围。纵使楼盘之间卷到飞起，卷价格、卷户型、卷高赠送...依然难以打动购房者主力军，刚需依然没有“雄起”，导致新房成交创近5年新低。可以看到，2023年的广州市场，依然是处于筑底阶段。

2024年市场前景

那么2024年，新房市场会好吗？日前的一场全国住房城乡建设工作会议，强调要坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。业内人士分析，经过两年多的市场调整后，随着供需两端政策协同发力，有利因素正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。此外，年末广州新地王的诞生，在一定程度上提振了市场信心；随着23年拍出的多块靓地接连入市，也将持续给市场新的刺激，相信会让24年的市场产生一些化学反应。2024年，我们尽管拭目以待吧！