广州公积金提取管理办法新政策

来源：吉屋发布时间：2024-01-01 15:34:50

广州:在本市或户籍地买房可提取公积金,提取总额不超过实际购房支出

12月25日，广东省广州住房公积金管理中心发布了一份关于广州市住房公积金提取管理办法的通知，该管理办法将于2024年1月1日起实施。根据文件的明确规定，购房者在以下情况下可以提取公积金：在广州市行政区域内购买自住住房；在购房人或其配偶户籍所在省购买自住住房；在广州市行政区域内没有自有产权住房的情况下，在广东省内购买自住住房。

提取额度按实际购房支出划分

关于提取额度的划分，文件提出，所有提取人的总提取额度不得超过实际购房支出。如果产权人是配偶关系，提取额度不需要按比例划分。如果产权人不是配偶关系，如果房屋的产权份额已明确，那么按照各自的产权份额计算可提取额度；如果房屋的产权份额未明确，提取额度将按照产权人的数量平均计算。

按揭购房和非按揭购房的提取规定

文件显示，对于非按揭购房的情况，在实际支付购房款两年内可以提出提取申请，每3个月可以提取一次，但是提取总额不能超过实际支付的购房款。

对于按揭购房的情况，购房者可以在购房贷款发放后结清前提出提取申请，提取总额不得超过实际支付的购房本息。如果使用了广州市住房公积金贷款，购房者需要每月按时还款，并且缴存账户必须作为唯一还款账户，按照借款合同的约定顺序扣款，直到贷款结清。在按月还贷期间，购房者可以提取一次账户余额，提取金额不得超过实际支付的首期房款，还可以提前使用住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。贷款结清后，购房者每3个月可以提取一次，直到累计提取金额达到可提取总额。

对于未办理按月还贷的情况，购房者每3个月可以提取一次，直到累计提取金额达到可提取总额。

其他情况下的公积金提取

此外，购房者在以下情况下也可以提取公积金：在广州市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；购房者及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内没有自有产权住房且租房自住；在广州市行政区域内建造、翻建、大修自住住房；在购房人或其配偶户籍所在省建造、翻建、大修自住住房；在广州市行政区域内没有自有产权住房的情况下，在广东省内建造、翻建、大修自住住房。

此外，公积金的提取还适用于下岗、失业人员（男性满45岁、女性满40岁，已连续下岗、失业满12个月的）；非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的；离休、退休人员；完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的人员；出境定居的人员；缴存人死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内的余额。

促进市场平稳健康发展

据中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，广州最近连续出台公积金相关优化政策，持续向市场释放积极信号。此次再次出台新政，一方面有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度；另一方面有利于促进房地产租赁、交易市场的良性、健康发展，促进相关需求的释放。

根据中指研究院的数据，2023年11月，广州的新房成交面积为50.1万平方米，连续两个月环比下降，之前的政策利好正在逐步减弱。此次新政的出台对于稳定市场预期、提振市场情绪起到了一定的作用。在市场仍处于深度调整期的情况下，广州未来可能会继续出台优化政策，促进市场的平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进也表示，广州在过去一年在公积金政策方面采取了很多积极的措施，这是值得肯定的。目前，这类城市将继续放松房地产政策，对于提振市场和有效利用公积金资源等方面都起到了积极的作用。