瑶台旧改获批，南洋电器厂一期补偿再加码！

来源：吉屋发布时间：2023-12-28 09:51:10

瑶台旧改获批，南洋电器厂一期补偿再加码！

越秀旧改，又有新进展！12月12日，越秀区瑶台旧改备案正式获批，拟投资250亿，预计明年1月启动。备受市场关注的南洋电器厂一期，最新补偿曝光，被征收人需要在2024年3月9日之前签约。

越秀瑶台旧改获批，明年1月启动

据公告显示，本项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套，实施范围62万平，拟拆除现状面积约161万平，主要为停车场及配套设施、仓库等。建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。这个大工程拟斥巨资250亿，起止时间为2024年1月至2028年12月，将历时4年。按照计划，火车站片区推动主体将由广州城投集团和广州市建筑集团领衔。其中，负责改造的广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，成立于12月8日，注册资金高达1亿元。

早在今年9月，广州市政集团在官网就曾发布：对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。也就是3条旧村改造，即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。简单来讲，就是推动片区控规调整、以及改造实施方案这两大动作。公告显示，招标最高预算为2566万元。其中，沙涌南村预算费用898.1万元、瑶台村1283万元、王圣堂村384.9万元；招标截止时间为9月22日。不过从招标内容来看，瑶台片区确定采用国企做地模式推进旧村改造。由国家队亲自下场整合收储，再挂招合作企业，能更好地理清用地权属、权衡补偿、历史用地手续混乱等遗留问题，对村民来说将更有保障。按照旧改推进的进程，如果方案顺利落地，也意味着，村民们期待的《拆补方案》也准备提上日程！而根据7月份流出的瑶台旧改做地工作函，估计会在四季度进入拆补阶段。除沙涌南外，瑶台项目办也已经“就位”，为加速片区旧改做充足准备。广州建筑瑶台项目办在今年4月，越秀区人民政府就公布了瑶台村基础数据调查成果公示。而且这3条自然村的产业用地、村集体收支，以及最关心的村民分红等数据悉数曝光！统计显示，目前瑶台片区常住人口加起来接近2.5万人，其中外来人口占了大头。属于股民人口的，瑶台村有1709人、沙涌南村1369人、王圣堂村553人。从村里用地情况来看，3村的产业颇为丰富，均以零售、批发、服装、仓储等产业类型居多。根据历年收入情况，3村集体经济收入主要来自集体物业收入。以去年为例，瑶台村累计收入16423.49万元，集体物业收入比例高达97%。不过，王圣堂村的投资收入就占了44%，倒是让人眼前一亮，跟村集体物业旗鼓相当了。虽然3村都在去年出现了经济负增长，但人均分红还是令人羡慕。比如瑶台村、王圣堂村人均分红都超过了9万，相当于毕业生打工一年的工资。而沙涌南村，历年人均分红也保持在4万出头，属于不错的水平。值得一提的是，3条自然村均未涉及相关历史文物建筑、古树名木，日后的拆建也将更加顺利。

南洋电器厂一期最新补偿曝光

事实上，对老城区而言，每个旧改村都至关重要。尤其是越秀，作为广州市区面积最小、人口密度最高中心区，城中村占比居高不下，不少板块存在与城市发展脱节问题。广州正在大力推动“旧改做地”模式，破解旧改“卡脖子”难题。前段时间，广州曝出了首批重点做地的旧改名单，由央国企牵头，其中就有广州火车站片区。目前的广州不止是要解决广州火车站片区发展，更是越秀区急需释放存量空间的举措。根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区期间的工作重中之重。

除了瑶台村所在的广州火车站片区，还有环市东片区、五羊新城片区等片区都是推进的重点。近期，备受市场关注的南洋电器厂一期更新了补偿方案，被征收人需要在2024年3月9日之前签约。目前，该项目签约率已破85%，若到期达不成协议，补偿方案不变，将收回土地使用权。

根据最新的补偿方案，关于住宅房屋和商业房屋，补偿均有不同程度调整。其中，被征收人可以选择房屋产权调换or货币补偿两种方式。也就是说，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，超出的部分由被征收人增购。

1. 住宅房屋产权调换准则调整。其中建面在5-10m²以内，增购金额不变，但是建面在10m²以上的，增购金额从60000元/m²上涨到10000元/m²。就是下面这些户型可选，包括有建面约40-75平的二至三房。

2. 停产停业损失补偿变更。按照此前方案是统一每月100元/m²，而现能提供纳税证明的，可按前1年内实际月平均税后利润来补偿。也就是说，如果营业额够高，能获得的补偿将十分可观。

3. 临时安置补助费增加。据悉，按照规定商业房屋补偿从每月100元/m²，上涨到现在的每月150元/m²。

此外，如果选择货币补偿的话，也有不小变动。1. 新增住宅房屋货币补偿标准。除了之前公布的框架结构、混合结构、砖木结构，还考虑到了部分加装电梯住宅，将补偿提高到52000元/m²。2. 停产停业损失补偿，与房屋产权调换相似。对于能提供纳税证明的商业房屋，按前1年内实际月平均税后利润为准。新方案的不同在于，选择货币补偿，可以一次性获赔6个月。那么，拆迁户能获得多少赔偿款？按加装电梯框架结构住房，在一阶段签约期内完成搬迁，货币补偿加征收奖励、时限奖励、弃产补助及临迁费来算，补偿金额最高可得66150元/m²！

而这个赔偿款，在一众旧改项目中可以说是第一梯队的存在。目前越秀区旧改的推进是动真格的，明年将有更多实质性进展。可以预见，这些片区的旧改项目陆续入市，既有望升级越秀区的配置，也能带动片区发展，能为区域注入新鲜血液，增加住宅供应。

对于越秀区旧改推进，你们是如何看的呢？欢迎留言评论区聊聊~~