白云旧改狂奔，黄边村旧改挂牌！

来源：吉屋发布时间：2023-12-27 08:39:20

白云旧改狂奔，黄边村旧改挂牌！

白云旧改，继续加速跑。最近1个月时间内，白云有21个村旧改备案获批，普遍在明年启动。叠加率先制定做地补偿方案，旧改动作如此明显，比旧改大区黄埔还猛！近几年，受市场大环境影响，旧改进度缓慢，而白云旧改的这轮爆发，也是遇上了比较好的时机。其中，12月11日，广州公共资源交易中心发布白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公示，起拍价68亿元！

01 白云超20村立项，明年全面启动

近期的白云区在城中村改造方面，势头真的很猛。不仅在新增城中村改造立项项目数量上远超其它区；而且在“做地”相关文件编制方面，也是“一马当先”。据相关平台数据显示，自10月底至今，白云有21个村备案获批，涉及14个镇街。而这些村旧改工作将集中在明年启动，主要由国企负责，拟投资合计约2662亿元！其中，白云批复的旧改项目覆盖范围涉及白云新城、设计之都、白云湖、广州西岸等产业重心，可以看出，白云旧改在下一盘大棋。

白云新城

白云新城寸土寸金，再加上几年板块宅地供应紧缺，旧改一直颇具话题度。从地理位置上看，白云新城及其辐射片区主要位于白云区的南部，是区域内和珠江新城联系至为紧密的地方。就规划而言，根据广州“十四五”规划，白云新城定位为“广州标志性高端中央商务区”，将打造成国际化CBD，未来与珠江新城错位发展。白云新城发展20余年，其教育、商业、交通等配套网络已经搭建完成，且都是毋须等待，眼见为实的存。目前白云新城已吸引超170个重点项目落户，如骆驼、娇兰佳人、南航、绿地、广铁投资、白云城投、北大科技园、中国化学......多家行业巨头坐落于此。近期，板块内的萧岗、三元里旧改，都在同一天备案获批，旧改加速。萧岗村位于白云新城核心区，地段较为优越，按照规划，这里被列入了未来城市重点发展功能区。如今，萧岗村备案获批，计划于明年6月启动旧改，拟投资218亿元；而且该村2021年启动旧改的的同意率高达98.64%。萧岗村旧改备案信息而处于前期阶段的三元里村旧改，同样计划明年6月启动，将历时5年，总投资约207亿元。该村2002年就被列入市首批城中村改造试点，中间因各种原因屡次被按暂停键，直到今年才不断有消息传出。

广州设计之都

广州设计之都位于白云新中轴的中心位置，南面是成熟的白云新城，北面是扩容片区的嘉禾望岗。广州设计之都总体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地；总规划2平方公里，分三期开发建设，跑得最快的是一期（即启动区）。其中，片区建成产业载体高达65万平，今年产值预计突破600亿元！自去年8月底开园以来，吸引了30多家国内外知名企业签订入驻协议，40多家国内外知名设计企业成为战略合作单位，累计入驻优质企业超150家，产值超480亿元，专业设计人才超千人，商业也已成规模。截至目前，广州设计之都引进了中交四航局、省交研院、香港思城控股（香港梁黄顾建筑设计院）、欧派设计、广联达、阿道夫、四开花园、洪兴等多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，30栋大楼封顶。

广州设计之都的旧改项目也在加速。 比如黄边村，是白云旧改标杆，目前备案获批拟明年6月动工，速度遥遥领先。据悉，一个月前，该村旧改实施方案（含拆迁安置补偿方案）已完成第二批表决，同意率已超过90%，近期又迎来挂牌的好消息，不得不说离动迁越来越近。根据12月11日公告显示，项目起拍价68亿元，而且设定最高限制改造成本为78.4亿元，按照价高者得原则确定竞得人，溢价部分由区政府和挂牌方5：5分成。黄边村之所以受关注，主要源于其地段价值，邻近白云新城，位置优越。根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，2020年人均分红25825元。目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。今年9月15日，黄边村公示了更新改造项目实施方案。根据方案，更新改造总建设量为85.32万平方米，村民复建住宅建设量42.87万平米(含公共服务设施配套)，村复建物业建设量12.92万平方米，融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

白云湖数字科技城

白云湖数字科技城，2019年底才正式动工，目前已进入了第六个年头，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业，定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。主要对标东莞松山湖，总投资达3500亿，势要以数字科技产业之力托举一座城市的经济。所以，其规划面积达28平方公里，建设总量约2750万方，却有超51.6%的产业面积。未来完全落成后，预计年产值突破3000亿，比白云今年前三季度GDP还多上1000亿，板块价值不容小觑。

如今的白云湖数字科技城，手握高端产业，已引入百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷、北大科技园、哈工大大数据集团等20余+重点项目落地。随着人才引进、产业落地，为了实现常住人口28万，就业人口41万的进阶，公共配套服务建设，同样加速。白云湖的发展速度还是算快的，其中2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。而先行启动的是亭岗、八方物流园。 2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地.... 如今除了在建的小坪村，位于白云湖数字科技城核心的红星村，也是备受关注。 11月21日红星村旧改备案立项，拟于明年6月启动，投资超128亿元。