每平米最高不超过2.8元广州明确物业费指导价

来源：吉屋发布时间：2023-12-20 07:50:17

每平米最高不超过2.8元广州明确物业费指导价

广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布了一份关于规范住宅物业服务收费的通知。根据该通知，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不得超过2.8元，停车位的物管费最高不得超过120元/月。该通知将于2024年1月1日起施行，有效期为五年。

每平方米物业费最高不得超出2.8元

通知中明确了物业服务的五个等级，其中一级为最高等级。对于有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级和五级的服务收费标准分别为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米和0.9元/平方米；对于无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级和五级的服务收费标准分别为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米和0.6元/平方米。通知强调，在业主大会成立之前，普通住宅（不包括别墅）及配套自有产权车位的前期物业服务收费应按照政府指导价执行，而别墅、非住宅以及业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位的物业服务收费则应按照市场调节价执行。

三种情形物业费将超出2.8元/平方米月

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那么，广州市普通住宅前期物业服务收费是否都不得超过2.8元/平方米月呢？广州市发展和改革委员会表示，存在三种情形可能超出2.8元/平方米月。第一种情形是对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅，其一级前期物业服务收费可以在2.8元/平方米月的基准价基础上上浮不超过20%。这种情况下无需报价格主管部门核定。第二种情形是建设单位根据物业特点和服务要求，提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业服务收费确需超出2.8元/平方米月的。在经过有管理权限的价格主管部门核定后，可以超出2.8元/平方米月。具体标准应由建设单位和选聘的前期物业服务人员通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。第三种情形是普通住宅交付使用之后，根据《广州市物业管理条例》的相关规定，业主可以共同决定在通知规定范围外约定具体收费标准。

停车位物管费最高不超过120元/月

通知还规定，普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费根据车位泊位数的规模不同而有所不同。1000个泊位以下的停车场，其前期物业服务收费最高不得超过120元/月；1000个泊位以上的停车场，其前期物业服务收费最高不得超过80元/月。具体标准应由建设单位与公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人员依法确定。而住宅配建车位泊位数的确定原则是以规划部门的规划验收文件（规划意见书或规划验收合格证）中的车位泊位数为准。对于尚未进行规划验收的情况，应暂时按照建设工程规划许可证中明确的车位数进行计算。在竣工验收后，普通住宅配建车位前期物业服务收费应进行多退少补。物业服务企业应主动公开普通住宅配建车位泊位数，并向业主提供相关资料查询的权利。

每平米最高不超过2.8元 广州明确物业费指导价

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