广州取消宅地限地价政策，黄埔区近40亿元新挂牌宅地

来源：吉屋发布时间：2023-11-29 08:19:40

广州取消宅地限地价政策，黄埔区近40亿元新挂牌宅地采用“价高者得”

11月28日，广州公共资源交易中心官网发布消息称，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地（编号HPG-DS-26宅地）将采用“价高者得”原则进行竞拍。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，面积为37711平方米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时进行限时竞价。此次挂牌地块出让取消了地块最高成交限价，意味着广州正式取消了宅地“限地价”出让政策。

地价取消带动市场筑底进程，广州宅地竞争激烈程度分化明显

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，今年以来，广州宅地土拍市场出现了明显的分化现象。中心城区核心地段的宅地竞争激烈，而近远郊区域的宅地多以底价成交或中止交易。根据中指研究院的数据，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。此次取消“限地价”政策有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，加快市场筑底进程。

广州土地市场回暖预期，开发商积极性料提升

根据中指研究院最新监测数据，截至11月28日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已有18个城市恢复了“价高者得”的竞拍原则，仅北京、上海、深圳、宁波仍执行限地价政策。一些城市在取消地价限制后的首次拍卖中出现了高溢价率地块，引发了市场的极大关注。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广州恢复了价高者得的竞拍原则意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，他们能够根据房价水平直观地计算出利润空间，这样做显然是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。尽管市场预期较弱，竞拍开发商不会太多，高溢价地块的出现可能有限，但利润的确定性较强。通过土地市场情绪的修复，将带动下游商品房市场的回暖。