价高者得！广州取消地价限制

来源：吉屋发布时间：2023-11-29 08:19:40

广州成为一线城市先行者，取消地价限制

广州市政府最近宣布取消住宅用地的“限地价”政策，这一举措使广州成为了一线城市中的先行者，率先给土地出让松绑。根据广州公共资源交易中心发布的黄埔区住宅用地出让公告，本次国有土地使用权挂牌出让将按照价高者得的原则确定竞得人。

这一出让公告引起了广泛关注。被挂牌的地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，占地约3.77万平方米，容积率≤4.3。挂牌起始价约39.5亿元，折合楼面地价约2.43万元/平方米（未扣除配建面积）。竞得人必须使用自有资金，不得通过违规方式提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。

广州市土地拍卖规则逐渐回归市场化

广州市政府在过去的限制性调控措施中采用了限地价、竞自持、竞配建、限房价等组合出让方式。然而，随着房地产市场进入新阶段，广州市政府逐渐取消了这些限制性调控措施，回归市场化调节。之前的规则改为“限地价+摇号”，而此次取消“限地价”政策，全部回归市场化调节，进一步提升了中心区土地拍卖热度，有望促进市场预期的改善，加快市场筑底进程。

然而，房地产市场仍面临下行压力，房企在拿地时需要考虑价格的盈利空间和流动性保障。起拍楼面地价的高低以及地块的综合素质对房企拿地仍有重要影响，而这些并不完全由土地拍卖规则决定。根据机构数据，今年广州涉宅用地的成交金额约为1221亿元，截至目前，广州今年只成交了约951.5亿元的土地。

广州取消地价限制有望推动市场回暖

广州取消地价限制的举措有望提振中心区土地市场，促进新房市场回暖，并加快市场筑底进程。华南分院总经理杨红侠表示，今年以来，广州住宅用地的成交分化现象相当明显，中心城区核心地段的地块竞争激烈，而近远郊区域则多以底价成交或中止交易。此次取消“限地价”政策有望进一步提升中心区的土地拍卖热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

综上所述，广州市政府取消住宅用地的“限地价”政策，使广州成为一线城市中的先行者。此举有望促进土地市场的活跃，提振新房市场，推动市场回暖。然而，在当前房地产市场下行压力尚未完全解除的情况下，房企在拿地时仍需谨慎考虑价格和流动性保障，才能确保盈利和发展。