广州取消“限地价”政策，土拍市场预期改善

来源：吉屋发布时间：2023-11-28 08:49:36

广州土拍首现“价高者得”，对楼市有何影响?

近日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，按照“价高者得”原则确定竞得人，并取消地块最高成交限价，意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策。

资料显示，该地块起始价为39.47亿元，土地面积37711平方米，预计将于12月22日出让。

广州取消“限地价”政策的影响

广州此次取消“限地价”政策，是继多地后的又一举措。中指研究院的数据显示，截至11月27日，已有18个城市恢复“价高者得”政策，仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。

对于房地产市场而言，取消“限地价”政策将带来一定影响。业内人士认为，这将提振土地市场情绪，带动市场交易上行预期，对当前“稳房价”“稳预期”也将产生积极带动。

李宇嘉指出，广州恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。开发商可以根据房价水平直观地计算出利润空间，这是在给市场让利、提振市场拿地的积极性。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，此次广州取消“限地价”政策，有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

土地市场的分化现象

今年以来，广州宅地土拍市场呈现出分化现象。中指研究院的市场研究总监陈文静指出，虽然让地价回归市场有利于提振土地市场情绪，但对于大多数城市而言，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动的市场效果可能有限。

据了解，广州今年共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。而一些远郊区域的宅地多以底价成交或中止交易。

不过，业内人士指出，优质地块在取消“限地价”政策后有望诞生“新地王”，但涨幅很大的可能性不高，因为房企也要考虑成本。通过土地市场的情绪修复，有望带动下游的商品房市场。

例如，合肥调整土拍规则后，滨湖金融板块05号地块成为了合肥目前单价最高的地块。而济南取消土地限价后的首次土拍中，地块冷热差异较为明显，有两宗地块竞争激烈，竞拍轮次超过200轮，但也有7宗地块是以底价成交。

总体而言，取消“限地价”政策将为土地市场带来积极影响，但对于房地产市场的回暖仍依赖于销售端的恢复程度。