越秀地产销售情况及未来展望

来源：吉屋发布时间：2023-11-27 08:39:13

越秀地产:前9个月销售额约1119.3亿元,已完成年度销售目标84.8%

越秀地产在10月11日披露了其9月份的销售情况。数据显示，9月份越秀地产实现合同销售金额约为99.76亿元，同比下降约40.2%，实现合同销售面积约为36.71万平方米，同比下降约26.6%。

而今年前9个月，越秀地产累计合同销售金额约为1119.3亿元，同比上升约40.5%，累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。这意味着前9个月的累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的84.8%。

越秀地产取得西安地块约27.73%的实际权益

除了销售情况，越秀地产还在拿地方面有所动作。9月份，越秀地产通过公开挂牌方式取得了西安市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于西安市高新区科学城板块，总建筑面积约为187100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为3.93亿元。

穆迪预测越秀地产合同销售额将温和增长

此前，国际评级机构穆迪确认了越秀地产股份有限公司的“Baa3”发行人评级及其中期票据(MTN)计划的临时“(P)Baa3”高级无抵押评级，并将越秀地产及其全资融资工具卓裕控股有限公司的评级展望由稳定下调为负面。

然而，穆迪预测，由于越秀地产拥有良好的土地储备，并专注于高线城市，未来12至18个月，越秀地产的合同销售额将温和增长。穆迪还预计，在未来12至18个月内，越秀地产的EBIT/利息的比率将保持在3倍至3.5倍之间，而调整后的债务/EBITDA之比则可能降至6.2倍至6.3倍。

越秀地产的在售项目推荐

越秀地产在长沙的在售项目包括长房越秀星悦荟和越秀栖山悦府。

长房越秀星悦荟位于湘江新区重点片区，毗邻大泽湖智慧城和高铁西城，周边还有金星北、观音岩、月亮岛等热门板块。交通、商业、教育、公园等配套非常齐全，每一项配套都近在咫尺。该项目整体容积率约为2.0，绿地率约为40%，洋房价格只需8字头，首付仅30万起。

越秀栖山悦府依靠汉长沙国考古遗址公园的谷山山麓环抱，增添了山居的格调。项目供应区主要包括6-7层洋房、叠墅和11-18层小高层。作为低层洋房，它的亲地居住品质得到了提升，阳光、植物、风向、空气以及山麓所特有的森林小气候，让人们享受更宜居的亲密感。