广州公积金贷款新政:首套房最低两成首付款

来源：吉屋发布时间：2023-11-22 09:40:56

广州公积金贷款新政:首套房最低两成首付款

11月14日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对使用公积金贷款购房家庭的住房套数认定、最低首付款比例等政策进行优化调整。

住房套数认定以广州本地住房核算

根据《通知》，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

公积金贷款利率较低，激发购房热情

根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR），广州首套个人住房公积金贷款5年以下的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金贷款利率较低，能激发购房热情，而广州住房公积金贷款的首付比例仅为20%，比商业贷款更为宽松。

广州目前购房仍以组合贷形式为主

目前，广州使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款额度根据申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。根据统计数据，广州总价200万元以下的住宅主要集中在增城区、花都区、从化区的部分置业板块。然而，银行尚未同步最低两成的首付款标准，使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款最低首付仍需三成。

易居研究院研究总监严跃进表示，对有换房需求的购房者，后续按照首套房标准进行，利好改善性住房需求释放。此外，广州的公积金“认房不认贷”政策的实施，也给其他城市带来了启发和示范效应。