广州住房公积金实行“认房不认贷” 首套贷款最低首付比为20%

来源：吉屋发布时间：2023-11-20 10:27:50

广州住房公积金实行“认房不认贷” 首套贷款最低首付比为20%

11月19日，广州住房公积金管理中心发布了《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，并对相关政策进行了解读。根据通知，对于购买本市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对于已经结清住房贷款并在本市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。而对于有未结清住房贷款记录且在本市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。这一政策将自印发之日起施行，有效期为5年。

家庭名下住房套数计算方式

通知中明确了家庭名下住房套数的计算方式。根据解读，家庭名下住房套数仅计算广州市的住房，不计算外地住房。此外，住房贷款记录（无论是否已结清）将不再影响住房套数的认定。同时，购买广州市第三套及以上住房的购房人，将不再享受住房公积金贷款的发放。

政策的影响和意义

这一政策的实施对广州市的楼市将产生重要影响。首先，将购买首套住房的购房人家庭的负担减轻到最低20%的首付款比例，有助于降低购房门槛，提高购房者的购房能力，推动房地产市场的发展。其次，对于已经结清住房贷款并且拥有1套住房的购房人家庭，政策要求30%的最低首付款比例，这有助于减少购房者的负债压力，稳定市场。最后，对于有未结清住房贷款记录且拥有1套住房的购房人家庭，政策要求40%的最低首付款比例，这一要求将更加严格，有助于控制房地产市场的风险。

总的来说，广州市住房公积金实行“认房不认贷”政策，将根据购房人家庭的情况，确定不同的最低首付款比例。这一政策的实施有助于降低购房门槛，减轻购房者的负担，稳定市场，并且有助于控制房地产市场的风险。