已有至少13城取消地价上限，一线城市会跟进吗？

来源：吉屋发布时间：2023-11-13 08:07:18

已有至少13城取消地价上限，一线城市会跟进吗？

11月7日，北京市规划和自然资源委员会在其官方微博回应称，北京“取消地价上限”为不实消息。从各线城市情况看，除一线城市外，目前已有至少13城取消地价上限，土拍实行“价高者得”。

一线城市地块仍然限价

一线城市对于限制性政策的松绑较为谨慎。今年第三批次地块供应清单中，已有多宗地块入市供应，土拍文件中依然设置了地价上限。北京市规划和自然资源委员会发布的今年第三轮拟供应商品住宅用地清单中，共涉及19宗涉宅用地，其中的大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块起始价18.8亿元，昌平区沙河镇CP01-0201-0001、0002、0009地块起始价35.4亿元，大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块起始价9.7亿元。

一线城市市场表现相对稳健

据吉屋网数据研究中心高级分析师关荣雪分析，一线城市对取消地价上限的迫切性并不高，成交端需求韧性犹存，房价走势相对稳健，土拍表现相对二三线城市也较为可观。一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现对于整个楼市的发展具有决定性作用，因此政策动向至关重要，边际放松将持续作为一线城市政策调整的主要方式，短期内全面取消此前限购限价类政策的可能性不大。

已有至少13城取消地价上限

限地价的出台背景基于地王频出、土拍市场过热、房价飙升。今年以来，全国土地市场整体延续低温运行，房企拿地积极性不高，因此限地价似乎已经不符合市场形势。据媒体报道，今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。除一线城市外，已有多个热点二线城市跟进执行，至少13城取消土地地价上限。地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

房企投资继续向核心优势城市聚集

一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。今年前10个月，一线城市住宅用地土地出让金收入降幅最低，同比下降22%；二线城市住宅用地出让金同比下降23.4％；受成交总量拖累，三四线城市住宅用地土地出让金收入降幅超30%。