房产证归属问题解析

来源：吉屋发布时间：2023-11-13 09:58:18

房产证写谁的名字并不是“最重要”的，这4条规定，一定要弄清楚

对于普通人来说，奋斗了一辈子，可能只是为了拥有一套属于自己的房子。房子是家庭的基础，拥有了属于自己的房子，才能够在这个基础上建造自己的家庭。如果是租房过日子，就相当于无根的浮萍，缺乏安全感。犹如漂泊的船儿，没有自己的避风港湾。

房子归属问题：婚前婚后的财产划分

尤其是最近十几二十年，房价越来越高，即便是小城市里面，房子也是人生中最值钱的资产之一。正因为房子的价值太高，很多人都关心房子的归属问题。有很多长辈认为，房产证写谁的名字，房子就是谁的。因此，都希望房产证上面能够出现自己的名字。

然而，房产证上面写谁的名字并不是“最重要”的。确切地确定房子的归属问题，需要了解以下4条规定：

一、结婚前全款买房，属于婚前财产，并非共同所有

不管是丈夫还是妻子，在结婚前就已经全款购买房子，并且登记在自己的名下，这就属于婚前财产，并非夫妻共同所有。结婚之前，个人全款买下的房子，属于个人财产，即便是离婚了，也不能够参与到分割的行列。

然而，如果结婚前买的房子，在结婚后双方有约定，该房子的归属权是双方共同所有，并且办理了不动产权登记手续，那才属于共有财产的行列。

二、婚后买房，房产属于双方共同所有

“夫妻同心，其利断金”，结婚前一个人买房压力太大，结婚后两个人一起努力购买房子，那就会轻松不少。如果婚前没有买房的话，婚后再一起努力买房，不管房产证上面写了谁的名字，都属于共同财产。除非，夫妻双方有明确的约定，房子的所有权归属个人所有。否则，一旦面临离婚的话，婚后的房子就需要进行分割。

当然了，如果结婚后用个人的财产买房，并且能够提供个人资产证明，这套房子也可以属于个人财产。如果房产证登记了夫妻双方的名字，就属于夫妻共同财产，这点大家一定要清楚。

三、父母帮子女买房，所有权归谁？

绝大多数的中国父母，都为自己的孩子操碎了心。当自己的子女面临结婚，需要房子的时候。有条件的父母会掏钱帮子女添置婚房，让子女婚后的生活更加有保障。

如果父母给自己的孩子买房，并且指登记在了子女的名下，这样就属于赠与关系，房子的所有权归登记名字的子女所有。

如果是子女结婚后，父母给子女买房子，并且，指登记在子女一个人的名下，那就属于个人财产，并不是夫妻双方共有。离婚的话，可以不用分割。

如果子女结婚后，房子由双方父母共同出资购买，再赠送给夫妻二人，房子就按照夫妻双方父母，出资的份额来计算共有的比例。不管登记在夫妻二人谁的名下，都需要按照出资份额来划分。当然，有特殊约定的情况除外。

四、婚前出首付，婚后共同还贷，所有权如何划分？

现在男女结婚，男方没有准备婚房的话，可能过不了丈母娘那一关。但是全款买房很多人都办不到，因此就由男方先支付首付款，结婚后再由夫妻二人慢慢还房贷。

婚前买房，房产证所有权登记是个人，不属于夫妻共有财产。然而婚后共同还贷的部分，是属于夫妻共有财产。如果离婚的话，男方需要支付婚后房产增值的部分，和共同还贷的部分。

总结

其实，房产证上面写谁的名字并不是最重要的，我们要更加重视房产所有权的合法性，以及公平分配的原则。以上4条规定，大家一定要看清楚，避免日后产生纠纷。同时，也希望大家永远用不到。