广州区域分析：朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3？

来源：广州壹地产发布时间：2021-06-30 15:55:09

增城目前东西双雄的局面越发明显了。

东边的荔城贵为增城区府，是全区的政治、经济、文化、教育中心，不但拥有全区优质的教育资源，更是承载着增城的文化传承。西边的新塘紧邻黄埔，TOD规划已基本兑现，大势已成，*不足只是城市界面太旧，但只要钱到位这也只是时间问题。

增城各板块间，现在*扑朔迷离的就是谁能坐稳这个老三。

为什么说扑朔迷离呢？因为在老三候选人——中新和朱村之中，中新虽然目前略胜一筹，但长远来看，是不是真的能稳胜朱村，还未可知。别看朱村这两年有些声名不显了，但是他真的不弱。

先说产业规划，朱村拥有优秀的产业布局：官方早于2019年规划了增城中部沿广汕公路创新产业带核心区，朱村将会以三大千亿总部带动板块经济发展。

其中*引人注目的两个规划就是科教城和富士康科技小镇。

广州科教城自从2012年起开始规划，直到2019年才确认动工，多年来，一直备受市场期待。

科教城效果图

按照*新的规划，科教城总投资达1800亿，建设总面积超过30平方公里，未来将引入24所职业院校以及相匹配的商业、居住配套。而就在不久之前，科教城*期的13所职业院校已经陆续进驻，上个月13所*中的广州幼儿师范高等专科*已经开始招生，并于今年秋季开学。

随着越来越多的*进驻，官方预估未来片区将有13万师生，朱村将迎来巨大的人口红利。

2018年封顶的富士康科技小镇重点发展超高清8K电视、工业机器人、工业大数据等产业，将吸引超过70家上下游企业进驻。

富士康科技小镇

科技小镇还拥有总投资高达610亿元的富士康超视堺第10.5代显示器全生态产业园区，这也是广州改革开放以来单个投资规模*的外资项目。未来，随着产业入驻预计将带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万。

朱村板块聚集的两个产业规划不但能吸引来大量的人口，而且还都是有知识有技术的高端人才，这对朱村未来的发展无疑助力极大。

但是反观中新板块，虽然知识城的阵容更加强大，但是知识城毕竟还是黄埔的知识城，中新只是承接一些优质资源的溢出，这其中还是有差异的。

其次我们看朱村的旧改。

朱村目前已经敲定的旧改项目有三个，其中朱村村和山田村两个旧改项目全部被上海大华揽下。

朱村村距离21号线朱村站近500米左右，地理位置优越。

大华计划在此投入71亿元，还至少要为朱村村引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；以及嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌。

旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区，而大华集团的新楼盘大华城东郡就在朱村地铁站不远处。

山田村同样是一个地铁上盖的村，距离21号线山田站约600多米，山田村旧改将投入63亿元。

再加上由奥园+湾区产融+合汇联合体操刀的横塱村旧改，朱村目前的旧改资金也已高达204亿，虽然比起中新板块243亿的旧改金额稍逊一筹，但是相差也不是太多。

交通上面，朱村拥有21号线的三个站点，中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD，在这一点上两者相差不多，而且21号线开通已经有段时间了，地铁的利好已经被透支的差不多了。

板块优势方面朱村和中新相差不多，板块的短板上两家也是出奇的一致，就是没有商业配套。

朱村的商业配套目前还全都在纸面上，从朱村站出来，放眼望去看到*多的就是朱村特色“朱村鸡饭”，大致数一下足有十几家。

朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3，小编预计大概率就是看谁的商业配套*先落地了。

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