成交量稳站“铁王座” ，增城定位广州东部新动力源和增长极

来源：广州壹地产发布时间：2021-06-30 14:14:29

未来十年，广州*的市场或许依然是增城，成交量常年位居销售榜一表现可以印证这一点。

整体来看，过去这一年，广州的房地产市场行情受疫情影响，整体表现为先抑后扬。广州市统计局数据显示，去年商品房销售面积1539万平方米，同比增长5.1%，其中一手成交面积1087万平方米，同比上升27%。

其中，一手住宅网签成交超10万宗，同比上升近三成，是自2010年以来新房成交量第二高，仅次于2016年；二手市场成交宗数超13万宗，同比上涨两成。

数据来源：中原

具体到增城区，去年新房成交量仍摘得销售榜一，新房成交量为25159宗，同比增长17%，其中，永宁板块成交数量达8393套，是全广州单一板块*火热的成交数据。

目前，永宁板块进驻的开发商有万科、珠江实业、新世界、光大集团、佳兆业、雪松控股、金地等。

除了永宁板块，朱村板块在早几年被业内称为“置业天堂”，热度不比永宁板块差，附近有地铁21号线朱村站，但2020年朱村总体成交量有所下滑，新货供应力度减弱。

一手房价方面，去年广州全市成交均价在30025元/平方米，增城区均价保持在2万/平，每套均价219万元，还有一定的上涨空间，不排除未来产业和交通释放价值赋能后带动板块房价上涨的可能性。

而且，对于预算有限的刚需族来说， 增城房价尚处于价格洼地，不失为一个好选择，未来增城仍具备一定的吸纳人口优势。

二手房价方面，去年广州二手住宅网签均价为28815元/平，同比去年上涨7.8%。其中，增城二手住宅网签均价下跌6.5%，为17043元/平方米。

中原地产分析称，由于增城规划利好价值已被提前消化，加上其他区人才新政升级抢客，变相削弱增城限购优势，导致客户入市热情暂时回落。

增城*近几年的发展亦在提速，其在大广州的区域功能定位更加明确了。

在*新的一份广州十四五规划和2035年远景目标纲要中就提到，将铁路枢纽项目新塘站、增城站列入广州“十四五”时期铁路枢纽及轨道交通重点建设项目，并推进增城至佛山高速公路增城至天河段的建设！

同时，“十四五”时期高速公路重点建设项目中，规划中的高速公路项目包括增城至东莞高速公路、增城至佛山高速公路黄埔至三水段、惠州至肇庆高速公路惠城至增城段。

未来五年，甚至是2035年，增城区的发展要朝什么方向呢？这份规划纲要也明确了它的功能定位：全面融入粤港澳大湾区建设，全面建设宜业宜居宜养宜游的现代化中等规模生态之城，打造广州东部新动力源和增长极。

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