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广州朱村实盘评测：不限购单价20000+起 21号线山田站

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 18:06:45

时代名著位于广州东部科教城板块增城区朱村街。2019年12月由时代中国以底价27.9亿元拍下，楼面价约为12047元/平米；时代名著目项目总占地面积约7.75万㎡，总建筑面积约31.32万㎡，容积率为3，绿化率30%，一共12栋高层住宅。时代名著离21号线山田地铁站仅30米左右，可以说就在“家门口”。

--------------------------<项目基础信息>-----------------------

开发商：时代中国（房地产TOP50)

物业：时代邻里（香港上市公司TOP12)

占地面积：约7.75万㎡

建筑面积：约31.32万㎡

总户数：共12栋住宅，约2250户

产品：建面约 83|100|106|121㎡三至四房（可改）

--------------------------<项目亮点>-----------------------

➢核心板块

千亿科教城板块成熟核心位置，产、学、研、商、居一应俱全。地铁21号线承接广州新老城市中心—北京路历史文化商圈及珠江新城，链接广州5大城——科教城、知识城、科学城、智慧城、金融城，是贯穿广州金融，科技，教育三大城市核心功能的黄金大动脉。

富士康科技小镇实拍图

➢品牌优势

时代中国控股成立于1999年，香港联合交易所上市企业，中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强。

➢便捷交通

真正地铁口山田站C口约29米&真正高速口半*达天河

--------------------------<项目解析>-----------------------

时代名著必买理由

➢ 区位价值

1800亿的广州东部科教城板块，面积相当于2个珠江新城，投资金额大学城的6倍。规划24所高校，规划容纳师生30万。2019年完成4间*动工，2022年一期13所职业*及人才实训基地初步建成，可容纳人口16.5万人；本项目位于科教城核心板块核心，承接科教城产城的居住生活需求！

➢ 便捷交通

广州市21号线山田站C口29米，出门即高速口［距离北三环高速口约900米］开车30*直通天河。

➢ 教育优势

项目配备24班*，9班幼儿园，约10km内2所示范性*，3所优质*、覆盖幼儿园-*全龄段教育。

➢ 医疗资源

地铁1站即达亚洲超大规模广州妇幼儿童医疗中心（三甲医院），约20km内另有2所三甲医院、2所二甲医院，为家人健康保驾护航。

广州妇幼儿童医疗中心实景图

➢ 商业配套

地铁2站即达增城区府，万达广场、东汇城等大型商场环伺，家门口约20万㎡商业综合体（建设中）涵盖五星级酒店，文化客栈、休闲商业街等各种业态，打造珠三角大湾区周末度假亲子家庭聚会集合地（具体商业形态以开发商*终解释为准）。

➢物业配套

TOP12、香港上市物业-时代邻里，超六十万业主的信赖

➢社区配套

以自然为界都会度假为社区景观设计理念，打造五大归家艺术社区板块，重构社区空间的叙事美学，考虑到儿童、中青年、长者等不同年龄段需求、设置木语课堂、林间剧场、泳池摩卡会厅、健身场所等不同功能分区，全龄艺术社区

------------------------<户型+样板间鉴赏>---------------------

时代名著目前主推建面约78-123㎡三四房。

➢01户型

建筑面积｜约78㎡ 3房2厅1卫

➢02户型

建筑面积｜约85㎡ 3房2厅2卫

➢03户型

建筑面积｜约98㎡ 3房2厅2卫

➢04户型

建筑面积｜约106㎡ 3房2厅2卫（可改4房2厅2卫）

➢05户型

建筑面积｜约123㎡ 3房2厅2卫（可改4房2厅2卫）

----------------------------<购房建议>-------------------------

➢ 地铁沿线

地铁21号线沿线、3号线沿线天河工作的白领黄埔区客户主要集中在科学城和区府板块

➢ 非广州户籍

没有社保及广州*的外地客户

➢ 刚需/首改客

自有*资金60-80万

以上是吉屋网小编实地踩盘时代名著的内容。更多广州项目踩盘信息扫码入群，获取更多楼市信息。

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