华侨城·云尚 |46万㎡城市新中轴学府大城

来源：吉屋网发布时间：2021-05-21 14:50:49

华侨城·云尚位于广州·增城区·荔湖新城·华附增城*旁，楼盘总占地面积10.63万㎡，总建面46.22万㎡，总共19栋2741户广州罕见的城芯双公园学府楼盘。

一、基础信息

二、项目亮点

1、区位优势

项目地处粤港澳几何核心的荔湖新城与广州副中心新中轴线上，坐享广州东进和大湾区发展双红利，是创新产业发展引擎，都是特色生态名片，湾区东岸现代新城。伴随着未来广州城市东进和广深科创走廊蝶变升级，荔湖新城将以天然生态资源为轴点，引领区域产业转型发展核心，成为未来增城生产服务和生活服务枢纽，更是未来大湾区东岸和增城高端产业创新孵化极核。

2、产品优势

品质学府人居：1公里内省一级增城一中、黄冈*、天恩双语*等全龄段教育资源环绕；华附与区政府合作办学的华附增城*，也已确认择址荔湖新城南北大道西侧，距云尚仅一路之隔，此外项目配备30班公立*、12班幼儿园。

商业综合配套：项目自配1万㎡商业配套，出门即可满足日常生活所需；开车5*到增城万达商圈；康荟商业街也在不远处。

三、楼盘解析

地段交通：

位于荔湖新城中轴，区府板块。项目畅享3地铁（21号线、16号线、28号线）、4条国铁（广汕高铁、赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线）5高速（珠三角环线、广惠高速、增天高速、从莞深），3快速（荔新大道、新城大道、南北大道）多维立体路网，快速连接穗莞深中心城区以及珠三角生活圈。

拥有增城广场交通枢纽及增城站综合交通枢纽双枢纽辐射，直线距离增城TOD约3公里；未来16号线*新塘TOD，通过穗莞深城际3站广州东、1站东莞中堂，*深圳机场，未来延长线联通前海。

周围环境：

项目紧邻低碳总部园、前海人寿医院、华附、7000亩荔湖、区政府，生态环保企业环伺，以一路之隔享硅谷公园和市政公园双配套，环境力造健康身心。

（图一：低碳总部园实拍图）

（图二：前海人寿医院实拍图）

（图三：荔湖实拍图）

生态休闲：

荔湖（原名为“挂绿湖”）、硅谷公园（项目北侧在建中）、增江画廊、荔湖湿地、鹤之洲湿地公园、万寿禅寺、南山古胜风景区、雁塔公园、增江画廊。

自身配套：

小区由9大主题园林组成，呈现全龄段沉浸式艺术景观园林，包含450㎡泳池、2193下沉阳光草坪、650㎡功能复合篮球场、281㎡健身活动区、754m环形跑道、270㎡萌宠乐园、650㎡儿童游乐空间和1万㎡邻里商业街。同时也配套地下停车场、露天停车位、垃圾回收点。

景观建筑：

华侨城云尚用地为山体，紧邻定位为总部型科技产业园区的低碳总部园，依托总面积约为7000亩的挂绿湖以及塘头水库，周边自然资源丰富。

YANG设计利用现有资源，从岭南文化的新视野出发，打造返璞归真的场景与多元化空间形态。售楼处设计的阵列型表达，使意境、天然、山水浑然天成；室内外空间则利用巧妙的几何分割和光影变化，构建内外和谐关系，油然而生出休闲、舒适、自然的空间氛围，将奢华、品质的生活享受，放到原生态的大自然中去实现。

物业服务：

华侨城物业（集团）是中央企业华侨城集团的下属公司。2001年首批获得国家管理一级企业资质，管理项目超过200平方公里，业务范围覆盖全国37个城市，共创建了6个国优级、6个省优级和7个市优级物业管理小区（大厦），1个全国文明市场。

管家方面，秉持华侨集团“优质生活家”的理念，以“美好生活服务的创想家”的品牌定位，培养了以“华.管家”作为华侨物业高端服务的名片，推出了“8+价值体系”为业主提供贴心的一站式“管家服务”。

医疗服务：

包含医院前海人寿广州总医院（三级综合医院）、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲医院）、荔湖湖畔健康总部（规划中）、增城区中医医院、增城区人民医院、增城区石滩医院。

四、户型分析

目前主推产品是87-117㎡全南向三至四房，87㎡三房带主套，约9.4m南向三开间，采光充足，户型方正，动静分离，高层可望江。

87㎡3室2厅2卫户型详解：

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。全明户型，采光性好，居住舒适度好。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

117㎡四房南北对流，四开间，月13米超宽采光，三个房间朝南，城景园林一览无余，采用两梯四户舒适布局涉及，保证了每户的采光。

117㎡户型详解：

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。全明户型，采光性好，居住舒适度好。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主卧空间开阔明亮，采光和通风良好，保障私密性。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

五、购房建议

1、适合追求品质生活的未育新婚夫妇，等自己的小孩成长起来，周围学区资源将发展更成熟，小孩上学更有有保障；

2、适合广莞深工作的投资者。未来湾区东岸产业孵化，人才涌进，对环境有着越来越高要求的购房者或更看重“吃住行游娱养”为目的的华侨城.云尚。

华侨城·云尚 |46万㎡城市新中轴学府大城

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