干货！买房需要避开哪些坑这些你一定要知道！收藏！！！

来源：吉屋网发布时间：2021-03-14 23:03:33

买房是人生大事，对于很多家庭来说买房可能需要耗费几年几十年甚至几代人的积蓄，所以买房时务必谨慎。开发商的套路总是防不胜防，很多购房者的权益受到了侵害，业主维权的事情也屡屡发生。

目前买新房消费者权益被侵害主要出现在房屋质量出现问题、交房后配套货不对板，因为开发商的原因一而再再而三的延期交房，有些严重的楼盘更是直接烂尾。开发商虚假宣传，交房后房屋面积缩水、承诺的学位消失了等等问题上。

这些买新房避免被坑的攻略你一定要看看，收藏！！！

1、检查楼盘开发商销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

划重点：看五证的时候一定要仔细看看具体内容。五证上的信息是否和你要买的房屋相匹配。

2、关注楼盘特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中*基本却也是 *重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错。

4、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照*院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。

5、不要轻信销售员口头允诺

审慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

6 、仔细阅读合同

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

7、注意保留相关证据

若经过*终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

8、留意精装交付标准

所购商品房为精装修房的，购房者应特别留意装修交付标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准）,并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。

9、看清样板房

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，看清样板房。

10、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

11、查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

12、实地验房

收房前应实地验房,对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间二造成的损失。

以上是关于买房新房时需要避开的坑，315即将到来，记得多看多学，避坑避免损失。

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