赞！2021年*有价值房地产建议取消商品房预售和公摊面积?

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 18:01:18

近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。今年两会期间，“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平”，全国政协委员周世虹提交提案，#建议取消商品房预售制度#，同时以套内建筑面积计价销售商品房。提案一经提交，成了人们关注的热点，被称为“2021年*有价值的一条房地产建议”。

消息一经发布，阅读量达到了3.6亿，引来近万条热评，同时还有23万多人为之点赞，由此可见，大家对于预售制度和公摊意见是相当大。

关于商品房预售制度

“在商品房预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹表示。

商品房预售制度，也被叫做卖期房、卖楼花，*早出现在香港，1994年，国内出台了《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。*初是为解决房地产开发企业资金不足、商品房供不应求的问题。随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。

十余年来，取消商品房预售制的声音不断。周世虹曾在2018年的全国两会上提出过取消商品房预售制的提案，到2021年再次出现在今年两会提案中，周世虹认为，因为目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。该代表表示从2016年起深圳、杭州等城市开始试点现房销售到2020年3月海南省正式取消商品房预售证，在全域实现现房销售，这些城市的试点经验已经为改革预售制度提供了借鉴，打下了坚实的基础。

关于公摊面积

在周世虹看来，以建筑面积计价销售商品房同样存在诸多问题，他建议取消公摊面积计价，推行以建筑面积计价。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托测量机构测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨，公摊面积计算不透明，购房人毫无知情权和救济权，公共部位（公摊部分）的使用和收益归属存在争议。”

而“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性腐败。”

楼房的公摊面积一般都是占到了房屋总面积的1/5，有的是30%甚至更多。也就是购房者买了一个100平的房子，到手的套内面积很可能只有70平，甚至更少。几十万的费用被“公摊”掉，购房者的心理自然不平衡。并且公摊面积只有开发商与专业的测量公司可以测量出来(也就是说实际的公摊面积业主是无法知道的、个人也无法测量)，并且公摊面积在商品房买卖合同只是以公摊总数出现，没有任何明细，这就有了公摊的灰色空间，购房者们很难确定自己到底被平均出去多少面积。

所以大家对预售制度和公摊面积这么大也是不奇怪的。

行业观点

然而提案很好，也是大家一起期盼的，这个话题也经常被讨论，预售制度和建筑公摊一直被很多人认为是房地产市场“*不透明的指标”。但是要让取消估计还需要时间。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为

如果取消商品房预售将导致市场住房供求关系不稳定，助攻房价上涨的预期。虽然从长期看，取消商品房预售制，实施商品房现售制，是保障购房者的合法切身利益，从根子上去除商品房预售制导致的货不对板、烂尾楼等一系列问题。不过，目前中国取消商品房预售制的条件和时机还不成熟，可以试点部分城市商品房现售制，不能一刀切取消。否则将带来市场混乱，引起金融、债务、房企的危机。

中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大表示：

商品房预售制为房地产开发商提供了一条以极低成本向购房者融资的渠道，解决了房地产开发商及时筹措资金投入商品房开发的资金周转问题。相较于大型房企有能力进行多元化融资，中小型房企的融资能力不足，如果取消预售制后有可能导致中小型房企破产。从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻重的作用。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来

房地产是资本密集型产业，如果地价高、融资成本高、房价高，开发商没有预售，销售周期会拉长，*终导致商品房供应减少，房价上涨。

预售制度和公摊面积在国内实施已有多年，想要取消，还得从长计议，短时间内想要取消还是不太现实，还是得靠政府调节。

赞！2021年*有价值房地产建议 取消商品房预售和公摊面积?

推荐楼盘

星河东悦湾

赞！2021年*有价值房地产建议取消商品房预售和公摊面积?