房贷需要哪些手续？房贷需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-30 11:54:41

对于绝大多数家庭来说想实现在广州安家的*途径就是跟银行贷款买房。虽然每个月除了日常生活的支出外还要还一部分的房贷，压力确实挺大的，但是这也是很多人必须面对的。关于房贷，有很多问题需要我们关注。比如房贷需要哪些手续？贷款买房需要注意什么？下面我们来学习学习。

房贷需要哪些手续

1、办理购房贷款需要贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

2、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

3、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

4、购房者还款阶段，办理购房贷款需要银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

贷款买房需要注意什么

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么*长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

以上就是关于房贷需要哪些手续？贷款买房需要注意什么？的全部内容了。小编在此建议大家在贷款买房前要对相关的政策、流程、材料和注意事项等等充分了解。祝大家生活愉快！