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- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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小编*近浏览某热门社交网站发现好多人都在讨论买房子的事情,特别是很多女生都有了买房的打算。小编还注意到很多人都提到了小产权房,觉得小产权房便宜,不需要负担太多就能有个自己的家。小编在这里要提醒大家的是,购买小产权房是有一定风险的。那么,小产权房怎么买卖?买小产权房有什么风险?
小产权房怎么买卖
小产权房常见的有二种:
1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;
2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。
3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和*也有很大影响。
买小产权房有什么风险
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。小产权房存在诸多风险,*的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
俗话说,一分钱一分货,买房不是小事,甚至是父母和自己两代人的积蓄,小产权房这么多风险,所以在购买之前一定要慎之又慎!
以上就是关于小产权房怎么买卖?买小产权房有什么风险?的全部内容了。买房对每个家庭来说都是一件非常重要的事情,千万不能因为贪图便宜而让自己承担风险,*终酿成错误!