购房契税怎么计算？契税什么时候交？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-05 16:29:22

根据我国的相关政策规定，购买房屋是需要缴纳一定的税费的。契税就是众多税费中*为常见、*受关注的一种。不知道大家对于购房契税怎么计算？契税什么时候交？是否了解呢？如果还不够清楚的话，就请跟随小编一起看看吧！

购房契税怎么计算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方到144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

契税什么时候交

1、在各地都有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证时候去审批缴纳契税，一般顺序是购房-交*-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

以上就是关于购房契税怎么计算？契税什么时候交？的全部内容，如果您有买房的打算，对于买房应该缴纳哪些税费、应该缴纳多少税费要做到心中有数。祝您早日住上心仪的房子！