小产权房是什么意思？小产权房能过户吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-04 10:07:41

很多人在繁华的广州打拼了很多年，*终会产生在这里买房定居的想法。可是广州作为我国的一线城市，房价是很高的，经济能力不太够的人在这时候就不得不选择一些价格相对较低的房子，如小产权房等。可是小产权房是什么意思？小产权房能过户吗？如果你还不太清楚，就请跟随小编往下看吧！

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房能过户吗

不能。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

相信在阅读完上面关于小产权房是什么意思？小产权房能过户吗？的全部内容，让你对小产权房有了一定的了解了。根据国家相关规定，小产权房是不受法律保护的，所以一般还是不建议购买小产权房，以免要承担一些不必要的风险。