契税什么时候交？契税怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-04 09:51:41

契税是国家政策所规定的每个购房者都要缴纳的费用，但是很多朋友都对交契税的时间和契税的计算还不是很清楚。有的人觉得是在签订购房合同的时候交契税，也有人认为是在交房的时候，那到底契税什么时候交？契税怎么算？不知道的接着往下看吧！

契税什么时候交

每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

契税怎么算

契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财务部和国家税务总局备案。首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明，对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳。对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。非首次购买普通住房,按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按照3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

关于契税什么时候交？契税怎么算？小编就为您介绍到这里了。无论您是购买新房还是二手房，缴纳契税是不可避免的。所以关于契税的缴纳时间、计算方法和不交契税的后果等知识建议您了解得越清楚越好！