业主放盘又"封盘" 二手楼市盘源骤减降价无望

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-03 07:30:00

大户型入市占有岁末主要的换房无望业主“懒卖”

虽然插手岁终广州二手楼市出售有放缓的趋势，不过盘源与买家的比率却有趋紧的态势。有中介透露表示，很多有意换房的业主看到卖一买一今后，一样换房无望，爽性“懒卖”，令到市道的有效盘源大减。

业主放盘又“封盘”

据网的统计，广州11月实际共29盘推新房7160套，达到本年代度实际推新量的第2高水平。不过在户型方面，11月实际新货中大户型唱配角，100平方米的中大户型超越总货量的8成。位于大沙头路与东湖路交壤处的一楼盘，现在较低售价虽然是3.5万元/平；东南向景观雄厚的单位，较高售价5万元/平。不过其*小面积124平方米的单位，总价也要485万元高低。

“很多业主看到即使把手上的房子卖掉，也换不到充满的成本买新的一手楼”，爽性就不放盘了。”合座红广州大道分店店长林虹告诉记者，现在一二手楼价无论在单价还是总价上，差异都有所拉大，有的业主是以久长放盘今后又再“封盘”。

合富置业一等营业司理梁国雄说，近期盘源已经比10月份削减了1/3。受到林和村有新的一手楼盘推出且为豪宅盘的作用，二手楼价也呈现升势，部门迟疑未定的买家结束观望，令到盘少客相对多的情形加重。河汉新作(小区网论坛)有一套125平方米、480万元的盘源推出，买家没有看楼，直接就采用了出售。

在售盘价钱坚硬

中介人士阐明，近期让业主保持强硬心态的要紧原因在于商场上房源紧缺的现象愈发明显。跟着近几个月商场出售量慢慢上升，在看涨的预期下买家入市积极性明显提拔，经常业主一放盘，短工夫内就吸收数个买家看楼，这一情形与年头放盘很万古间*个别不急买的买家看楼形成激烈对比。

“现在一些业主都是在试探水温，看看本身的盘源能卖多少钱，不一定想忠心出售。而岁终看楼客也在增添。”合富置业工业大道北一等营业司理张国嵘透露，现在板块内或许五六台客争抢一套房源。

在滨江东路板块，中介反映消化速度也在加速，平均每套盘源放盘一个月就有出售。合座红滨江东分店许国强透露，此前板块内的业主虽然也与现在的放盘价出入不了多少，但是买家多以不轻易、无工夫为来由不去看楼，实际上是对当时的价钱还不克不及接收。不过近期的一宗出售已显现情形在发生急急变更。滨江东549号大院为20多年楼龄的旧楼，一套总面积70多平方米的单位，业主叫价140万元，此前迟迟置之不睬，但上个月就有超越10台客看楼，*终以139.5万元出售。

核心地区量价齐升

而在二手楼市出售畅旺的番禺等核心地区，近期出售更入手下手呈现量价齐升的情形。“现在出售价每个月都有1%~2%的微升。”负责洛溪板块的华夏地产地区营业司理周志鹏透露，近期买家对楼价的接收度也在一向前进，广州碧桂园(小区网论坛)的两房单位、丽江花圃(小区网论坛)的三房单位都是出售中的热门，平均价钱从1.3万~1.7万元/平不等，买家中就不乏但愿一步到位的头次置业买家。此外，出售量也在安稳地增添，像这个月丽江花圃就已经至少出售了约20套的二手盘源。

华夏地产华南板块地区营业司理刘大林则告诉记者，现时番禺二手楼市中除普通住宅的买家外，也入手下手呈现豪宅买家。广州雅居乐近期出售了一套过万万的二手豪宅，来自番禺本地的买家以1300万元的总价一次性付款买下。刘大林透露，地区内华南碧桂园(小区网论坛)等大盘的盘源相较之前也已经有所削减，不过价钱仍然较稳，即使业主一向反价，也没有大幅度爬升。