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保利水木芳华楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1.开发商深耕广东数年
保利，作为深耕房地产行业30年的头部央企，广东保利是一家把拿第一当成“家常便饭”的企业。特别是最近一两年，行业处于大调整阶段，它不仅没有受阻，反而一路逆势上升。就在近期，中指院最新公布数据，保利发展位列“2022年广东省房地产企业综合竞争力TOP1”。
2.各种设施配套完善
115万上车保利·水木芳华3房，项目距离21号线凤岗站约800米 项目总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划建设12栋住宅，配建一所24班小学与约1万㎡商业。
区域价值
交通
目前，项目所处的朱村板块，已经进入发展的另一阶段。今年1月，广州规划局公布了《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》，规划表示，未来科教城板块将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范。
21号线，连接了增城区府、黄埔区府、天河区府，直达员村，优势更强。其中，科教城更地处凤岗快线站，可1站黄埔，4站直达天河。
未来，这里还规划有27号线，也能一站镇龙，双份的便捷。未来，待新白广城际开通，无论到白云机场、深圳，都很方便。
教育
自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，孩子上学更安全，家长接送也更方便。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
教育和交通是板块内的比较大亮点，未来将新增11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。靠近21号线凤岗站，如果是对教育和交通有需求，首付预算又不足以够着中心区的话，朱村科教城板块也是个不错的选择。
配套价值
教育方面有朱村街第二小学，朱村中学等，缺乏大型商业配套，周边配套主要分布在山田、增城广场地铁站附近。
商业方面也规划了约5万方的园林，涵盖泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等，满足业主的吃饭、休闲、娱乐需求。保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。商业同样无需忧愁，保利拿出了1万方的面积来做商业街。
目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
详细配套以评分
小吉点评
自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，孩子上学更安全，家长接送也更方便，规划了约5万方的园林，1万方的面积来做商业街，目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。
楼栋分析
项目规划了12栋33-49超高层住宅。有高度为155.2米！总户数达2556户。项目还配建了24班小学。
户型分析
楼盘户型
户型分析
69㎡的三房户型
该户型为三房一卫，北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。值得一提的是该户型货量较少，首推楼栋中不足百套。优势也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。
79㎡C的三房户型
该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。
100㎡的四房户型
该户型为四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧设有主卫以及衣帽间。最亮眼的应该是这个6米宽的南向景观阳台，视觉景观较好。
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