越秀东坡商铺

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楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.7

社区配套

9.6

区域价值

9.1

南沙好评榜37名，超过南沙43%的楼盘

黄山鲁山景资源突出，小区三面背靠黄山鲁森林公园，中高楼层可看山林景观，步行可达公园入口，生态环境好，闹中取静。教育配套完善，小区内部配建9班凤凰花越秀东坡公立幼儿园；临近蝴蝶洲小学、执信中学南沙学校，基础教育选择丰富。户型种类丰富，复式拓展率高，平层+复式组合；复式赠送面积大，部分户型使用率超100%，刚需、刚改都能适配；精装交付，次新房源多，可直接入住。金洲成熟生活板块，紧靠进港大道，自驾8‑10分钟到万达广场、华汇广场；小区自带临街底商，生鲜餐饮齐全，生活烟火气足；门口公交站多条线路接驳地铁与镇区。品牌物业，车位充足，越秀自持物业，园区维护管理到位；车位比1:1.38，停车压力小；社区配套泳池、环形跑道、全龄儿童活动场地，内部配套完整。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-09-11
热销
广州越秀东坡位于南沙区核心区域，主推88‑89㎡户型等4种面积段，容积率约3.0。越秀地产开发，品牌物业，2021 年底交付次新小区，房龄新，二手货源充足，流通活跃。
2026-09-01
热销
广州越秀东坡地处南沙区，在售88‑89㎡户型等多款选择，容积率3.0、整体规划均衡。越秀地产开发，品牌物业，2021 年底交付次新小区，房龄新，二手货源充足，流通活跃。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-07-25 11:02:32

临近南沙街道办与港湾小学，公交接驳 4 号线金洲站，背靠黄山鲁森林公园；40 年商业产权，商水商电、不可落户不划分学区，金洲成熟居住片区租金长期稳健。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 11:02:28

2021 年交付二手流通铺源，越秀物业商铺物业费 4.5 元 /㎡・月，毛坯可自由改造；小区超 1100 户常住业主，地下 2347 个车位充足，主路口临街昭示性强，业态管控规范。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 11:02:23

南沙进港大道 40 年产权临街现铺，建面 42-105㎡户型方正，部分预留上下水，可做便利店、轻餐饮、社区服务，收租自营皆宜。官方认证电话 15790846187
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:25:39

（临街现铺格局灵活，充足车位搭配越秀专业商管）全部为实景临街现铺，可实地查看门面开间、进深与人流动线，无需等待交付即可进场装修营业。铺位户型方正、层高充足，可灵活分割适配便利店、轻餐饮、美容养生馆、社区诊所等多元业态；小区配套 2300 余个地下车位，车位配比 1:1.76，方便到店顾客停车。由越秀自持物业统一管理，规范业态分区避免恶性竞争；地处金洲成熟居住区，片区社区底商租赁需求长期旺盛，自主经营、长期出租收租双重价值可观。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:25:35

（千户大盘常住客群，全龄学校叠加多元消费需求）社区规划 1600 余户住宅，成熟入住形成稳定固定业主客流；步行 240 米可达配套幼儿园与公办蝴蝶洲小学，3 公里内涵盖南沙中学、广州外国语学校，师生与家长带来长期教育消费客流。700 米内有大型生鲜农贸市场，周边连片成熟居民区环绕，15 分钟车程抵达万达、华汇商圈，临近南沙中心医院、中大六院南沙分院，餐饮、母婴、药店、托管培训、社区零售等业态需求旺盛，早中晚全时段均有稳定消费人流支撑经营。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:25:31

（主干道 + 规划地铁多维路网，全天流动客流充足）商铺临南沙核心进港大道主干道，步行 3 分钟抵达规划 15 号线蝴蝶洲站，未来轨道串联金洲、明珠湾各大板块；小区门口 290 米设南沙街道办公交站，8 条公交线路覆盖南沙全域村镇、产业园。自驾 10 分钟直达万达广场，快速衔接南沙港高速，35 分钟通达天河主城；通勤居民、自驾逛商圈人群、公交换乘客流全天候流动，临街商铺展示面开阔，曝光度高，经营获客基础稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）