房价低因为城市竞争力不足，人口、资本流入缓慢的结果

来源：吉屋网发布时间：2018-01-09 17:14:33

去年全球城市竞争力排行公布，广州高于北京排第15。

报告是中国社科学院发布的，对其权威性大家都心中有数。关于广州竞争力下降在舆论上已经有多数共识，无论经济增速、人均收入、创新活力等多个维度看，广州都落后了。当然，作为千万人口的历史名城，总有些指标还是靠前的。

社科院给出的主要原因是广州的房价更低，按照这个逻辑，县城的竞争力都有可能排在大城市之前。事实上，大城市房价高是人口、资金集中的结果，人口集中是因为生存条件更优，资金集中是因为机会更大。一旦这些因素集中，房价肯定就会被推高。

谁都不傻，房价低、机会大的城市，人口和资金就会陆续进入。当进入的量足够大时“洼地”就会被填平，所以理论上机会大房价低的城市不会长期存在。广州房价一直低于另外三个一线城市，说明这不是一时半会信息不对称的情况，而是真实的，这是城市综合实力差距拉大的结果。

房价高会挤出附加值低的产业，然而这种低附加值的产业流失的“危害”使不少人反过来诟病高房价。之前有华为工厂搬离深圳的消息，但从企业角度考虑，附加值较低的部门搬到成本更低的地方是一定的选择。大城市在土地、工资成本上都远没有内地有优势，所以劳动密集型的生产部门注定不会在大城市长期、大规模地发展。

而从城市发展角度考虑，管理者会倾向于发展高附加值的产业，因为这既能提高城市的整体收入，也能节约土地。普通市民都希望环境好，福利高，这就要求城市里有更多能赚大钱的企业。对于不足2千平方公里的深圳，真心也装不了几个大厂，留下财务、融资、研发等高附加值的部门就够了。

房价高是民生问题，与经济无关。若单从经济角度考虑，房价也只是供求关系的反应，所以，房价高不但不影响经济的增长，反而说明经济活力十足。高房价其实只是纯粹的民生问题，准确地说是收入偏低的大城市原居民与外来务工人员，如何实现改善居住环境的问题。病不同，方自然不同，莫混为一谈！

趋势摆在眼前，重要的不是争辩，而是反思！