房地产融资再迎重磅利好！

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 09:06:14

房地产融资再迎重磅利好！

住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称协调机制）。

该通知明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。

此次政策出台成立协调机制，事实上是各方寻找共赢点，区分集团风险与项目风险，分类支持项目融资，也体现了政府在因城施策、精准施策方面的决心和能力，以及政府对房地产市场长期稳健发展的信心。

更加精准支持房地产项目合理融资需求

《通知》首先强调了中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展进行相关安排。

对于建立城市房地产融资协调机制，《通知》要求，协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

在筛选确定支持对象方面，《通知》明确，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

对于如何满足企业合理融资需求，《通知》指出，金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

对提振市场信心具有积极意义

在做好融资保障方面，《通知》还提出了多项具体指引措施，如协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

此外，《通知》还强调，要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流；督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

此次政策的出台对于稳定市场预期、提振市场信心具有积极意义。根据业内人士的分析，政策的落地执行仍需各地政府结合实际情况进行细化操作。如何在确保资金安全的前提下，有效满足房地产企业的合理融资需求，是摆在地方政府面前的一大挑战。此外，对于如何甄别项目的真实状况等方面，也需要进一步的政策指导和监管措施。

据最新报告显示，2023年房地产行业融资规模持续下降，民营房企的融资环境仍未有明显恢复。具体来看，2023年房地产行业共实现非银类融资7222.7亿元，同比下降15.1%。其中，信用债同比下降9.1%，海外债同比增长24.6%，信托同比下降71.0%，ABS同比下降6.8%。政策的出台将有利于改善房地产企业的融资环境，促进房地产市场的平稳健康发展。