第2周楼市成交回温，新房下降，二手房上升

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 08:49:13

第2周楼市成交局部回温，二手房成交量同环比双升，新房持续下降

核心结论：

1、2024年第2周（1.8-1.14）监测重点城市新房成交环比小幅下降2.97%，二手住宅成交环比上升36.98%。分城市来看，新房成交量环比涨跌城市数参半；二手房方面，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。

2、根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2024年第2周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周下降0.04，处于市场低迷区间。

一、第2周重点15城新房成交量延续下滑态势，环比降幅大幅收窄至2.97%

2024年第2周，监测重点15城新建商品住宅成交量为13608套，环比下降2.97%，同比下降35.33%。同环比降幅分别较上周收窄约22、48个百分点。本周新房成交量延续下滑态势，修复相对缓慢，可能与推新力度不足、购新房需求短暂“休整”有关。上年末房企促销方式多样化、推盘力度加大，购房需求密集释放，当前新房市场推新及需求仍处于集中释放后的“休整”阶段。

不过，本周新房成交降幅出现较为明显的收窄态势，边际改善迹象显现，且近期利好信号持续释放，为房地产市场活跃度注入积极因素。中央层面，建立城市房地产融资协调机制，改善房企投资信心；地方层面，上海两区集中松绑限购、广州落地房票安置等，持续施力以促进宽松的购房环境，推动合理住房需求的释放。预计成交端将逐步恢复，下周新房成交量有望企稳回升，但首月总体成交量大概率现季节性回落。

二、第2周二手房成交热度回升，重点10城二手住宅成交量环比涨超3成

2024年第2周，监测重点10城二手住宅成交量为15744套，环比上升36.98%；同比上升40.56%。本周二手房市场热度回升，成交量止降回升，且单周成交量达近五周最高水平；同时，同比已连续15周维持正增长态势，二手房成交韧性持续彰显。

2024年第2周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。其中，成都涨幅居首，本周二手住宅成交4315套，环比上涨47.22%，且成交量创近七周新高；其次为佛山，本周二手住宅成交1526套，环比上涨42.09%。此外，本周北上深3个一线城市的二手房成交也呈现出稳中向好态势，环比分别上涨45.85%、10.11%、20.78%，其中，上海二手房成交增长局面与新房大致相同，利好政策下成交虽现回升态势，但涨幅并不突出，静待政策持续发酵下，成交进一步走高。

三、第2周重点50城市场情绪指数为-0.84，较上周下降0.04

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2024年第2周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周下降0.04，仍处于市场低迷区间。近期利好政策落地，部分成交回升向好，但短期并未带动整体市场情绪的好转。当前市场情绪修复进程仍缓慢曲折，情绪指数仍处近年来低位水平，市场预期有待全面改善。