广州土拍：宅地供应质量下降

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 09:21:05

广州今年准备卖差不多100块宅地，却连5万/方的好地都没看到

昨天，广州公布了2024年供地蓝皮书。我看了一下这份蓝皮书，不出意外，就要出意外了。 2024年广州的宅地供应有96宗，相比2023年的76宗增加了20宗。今年的宅地数量虽然增加了，但质量却下降了，看了一圈，感觉连楼面地价5万元/平方米的好地都没有。

广州宅地供应质量下降

就拿天河世界大观三期地块来说，虽然跟一二期都是同属于世界大观，但是从体量、景观上来讲，都比不上一二期地块。世界大观三期地块更多的是辅助一二期地块，因为商业用地的占比更大，而且更近地铁。未来如果商业运营做得好，能增强片区内的商业氛围。那么现在问题来了，一二期地块都是越秀拿下，三期地块会不会也是越秀？要知道，这可是做嫁衣的一地块，越秀自己不做嫁衣，其他人也不会做吧。当然了，土地供应计划只是暂时性的，如果市场预期不好，各区可能会再拿一些靓地出来卖。比如去年的琶洲西区地块和世界大观二期地块并没有出现在供地计划里。当然，强如中心区，也有流拍的地。前两天，广州迎来了新年首拍，拿出了白云金沙洲一线江景地和天河黄村地块，可惜都流拍了。说明现在开发商拿地变得更谨慎，都倾向于拿综合素质更好的地块。

中心区和外围区的供地情况

广州白云站

白云 | 其他广州市白云区白云站售价待定

小户型品牌地产低总价

拨号立享优惠

中心区宅地供应最多的是白云区，一共有17宗，相比去年增加了4宗。其中拿出了不少靓地，白云站周边地块、设计之都三期、嘉禾望岗地块等。今年的白云一手房市场竞争将会很激烈，国贸云上、云筑上品、保利云境，产品一个比一个卷，接下来拼的就是价格了。外围区的供地依然占了大头，共有65宗。其中花都18宗、番禺17宗、从化16宗、增城9宗、南沙5宗。花都和从化的关注度一向不高，今年的土拍大概率会有不少流拍的地块。而作为供应大户的增城，只放出了9宗地块，大部分集中在新塘镇和永宁街。近几年，增城的一手房成交量持续下跌，加上隔壁的黄埔不限购，增城的地就更难卖了。对于开发商来说，如果想在增城拿地，更愿意在新塘拿地。因为新塘人口多，有地铁，去年还通了高铁，商业配套也在完善，教育配套就稍微差了点。还是那句话，在郊区买房，通勤的便利性是首要考虑的条件。同为外围区，番禺去年的关注度明显要更高。光摇号地块，去年的番禺就有6宗，撑起了全广州摇号地块的半边天。另外，番禺去年一手房成交量超过了1万套，仅次于增城，是近十年成交量最好的一年。成交量起来了，供地自然也跟着积极起来。今年的番禺计划供应17宗地块，其中南村瑧华南碧桂园南侧地块、谢村地铁站北侧地块和南站商务区留用地会是今年的热门地块。

黄埔区的供地计划未公布

奇怪的是，2024年广州宅地供地计划里没有越秀区和黄埔区。没有越秀区，还能理解，毕竟越秀区面积小，土地供应一直很紧张。但黄埔区没有土地供应，就有点不应该了。事实上，正如字面上所说的，供地计划只是计划，实际的供地情况还要看各区的安排。黄埔区没有公布供地计划，我猜测是跟房票有关，因为黄埔区有大量的旧改项目，房票发放量肯定不少。总体来看，广州土地市场的预期是向好的方面发展，不排除今年会有更多的利好政策出来。