广州大华城东郡怎么样值得买吗-大华城东郡优缺点楼盘评测-吉屋网

大华城东郡楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.7

产品力

6.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

旧改大户：310万㎡航母级综合大城，大华斥资千亿打造一座“大华城”，大华城——涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地

区域价值

交通

大华东郡离地铁21号线朱村站约300米左右，步行即可到达，是一个货真价实的地铁盘。美中不足之处，是朱村不是快线停靠站，对于想要坐地铁通勤的上班族来说比较不便。

目前大华三公里范围内没有高速入口，对于想要自驾出行的业主来说比较不便。但是增天高速增城段经过荔城、朱村、中新、永宁等镇街，等到增天高速在 2022 年建成通车后，到时候从朱村开车到天河的时间会大大缩短。

商业巨大

大华斥资千亿打造310万㎡航母级综合大城——大华城，涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

18000元/㎡环比：0.00%

朱村街道新房12月均价

15450元/㎡环比：0.00%

增城新房12月均价

13840元/㎡环比：0.00%

广州新房12月均价

34172元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

近地铁，但不是快线站，三公里内没有高速，无法快速上高速。实现全龄教育，但是量少。医疗资源匮乏。商业综合体待规划，配套未成熟，需依靠周边

配套价值

大华城·东郡，78-98㎡高实用率三至四房，高赠送率，独栋点状，户户单边，通风采光非常好，安静舒适。广州科教城21号线朱村地铁C出口往东约100米。旧改大户：310万㎡航母级综合大城，大华斥资千亿打造一座“大华城”，大华城——涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地。

品牌价值：大华集团——造城专家，百强巨头，超32载城市更新运营者，截至2019年底，大华集团相继在广州、江门、惠州、珠海、佛山等粤港澳大湾区城市斩获了房产开发项目和城市更新类项目，共20多个项目全面推进，正式进入大华大湾区的扩张期。

核心区位：广州科教城——湾区科技创新走廊核心项目规划范围约15平方公里，在“一廊一核两心多组团”的基础上，总投资1800亿元，相当于大学城投资额的6倍，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住，孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地产业。

交通：地铁21号线（朱村站C出口） 21号地铁无缝接驳14、4、5、6、7号线及16、27规划地铁线规划27号线地铁换乘达新塘；

教育配套：大盘规模覆盖片区全龄教育需求，大华城规划建设约18万㎡的教育旗舰之城，一站式15年全优教育。

商业规划:约 19 万㎡规模，预计引进上海品牌商业大华嘉年华，打造城市地标大华-朱村中心、盈彩水街等。三大商圈(万达广场、东汇城、挂绿广场等休闲娱乐配套 ) 5502㎡商业街区全面满足生活需求。

产城融合：人才聚集科教城板块，政府红利规模创新大城，约 17 万㎡产业规模，依托周边高新科技产业，科教城优质教育加持，将带动上下游产业及相关配套、湾区高新技术企业孵化产业基地，成为人才聚集高地。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

大华城——涵盖大华朱村中心城市地标，近地铁，体积大，涵盖量多。品牌价值高，目前正在逐步进入大湾市场，位于广州科教城，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住，孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地产业，人才聚集科教城板块。一站式15年全优教育，约 19 万㎡规模商业配套