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华润置地金沙瑞府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
01.华润置地，城市综合投资开发运营商，秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，位列2021《财富》中国500强。
02.金沙洲——打造和谐的滨水型宜居示范区！地处广州西部科技走廊，雄踞双城发展桥头堡，擎动下一个黄金十年质变。
03.双地铁加持，出行便捷无碍!地铁6号线：从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯
04.全球第九座高定瑞府，湖山墅居样板间，现已璀璨盛放，恭迎品鉴！瑞系高定钜作，湖山墅居样板间，现已璀璨盛放，恭迎品鉴！
区域价值
金沙洲板块
执领金沙洲黄金半径生活圈>>> 广州主城板块，快捷可达城市核芯区，1公里都市生活圈！！
01.金沙洲发展定位：打造和谐的滨水型宜居示范区！
>宜居乐活示范新城 >山水特色都市绿洲 >文化休闲创意之岛 金沙洲板块区位及规划 >地处广州西部科技走廊，雄踞双城发展桥头堡，擎动下一个黄金十年质变； >规划“一心、二带、三片六区”，打造岭南“钻石水乡”特色。
02.产业集群，倍具发展活力！
>金沙洲规划了现代服务业集聚地，发展数字经济、科技创新、教育培训、时尚产业； >毗邻华为研发中心，专注智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，推动区域发展，吸引高精尖人才汇聚，延续主城发展轨迹。
三环+三横+辐射
交通畅达全城———— >总体路网为“三环+三横+辐射”结构，路网结合山水布局，直线距离珠江新城约10km、8站抵达越秀区！
*数据来源于百度地图
①双地铁加持，出行便捷无碍 地铁6号线：从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯； 地铁12号线：起于浔峰岗站，2站距离，便捷换乘13/8号线，同时链接14/2/11号线，预计2023年开通试运营。(具体运营时间以官方公示信息为准) 。
②八大线桥环绕，内外通达四方 >金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（规划）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕。据了解，沉香大桥预计明年开工建设，未来通车后，从金沙北部到白云新城仅5公里，畅达交通环境，为生活加速。
③高速路网齐全，快速衔接城芯 >环城高速从容连通广州火车站、白云机场，无缝接轨世界繁华。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金沙洲板块的规划和区域未来发展，相对来说，还是比较有前景的。
配套价值
【教育】金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验、优质的师资和课程体系等，推动教育资源形成良性互补； 周边华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕。
【商业】大型商业体集群，永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万平方米。
【医疗】岛内三甲医院及越秀丰富医疗资源辐射，广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等环伺，守护家人健康。
【景观】背靠浔峰山，南望凤凰湖，保持对城市稀缺自然资源的价值占有 打造山的活力回环水的形态系统，可参与、可体验、可互动的山水。
详细配套以评分
小吉点评
广附教育集团优质教育资源，商业、医疗等其他方面配套，也已经算是比较成熟了。
楼栋分析
【楼栋】： 4栋9-17F湖山平层，18栋4-6F二、三叠湖山院墅。
【梯户比】：湖山平墅低密两梯两户、一梯两户，湖山院墅一梯一户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
【户型】： 约143平方米湖山平层，约143平方米二、三叠湖山院墅。
置业建议
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