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越秀云悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
区域价值
白云天河双重利好
越秀云悦位于广州市天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔，靠近城市核心区域，享有两个区域的配套资源。其地理位置优越，距离珠江新城仅7公里，驾车大约20-30分即可到达，这为业主提供了便捷的出行条件和潜在的房产增值空间。
交通便利
项目地块紧邻18号线北延线的京溪路站，未来将直接连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等多个重要商务区，出行便利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
越秀云悦位于白云区京溪板块，一步之遥就是天河区，坐拥城市中轴的地理优势。项目周边交通网络发达，近享18号线京溪路站，快速连接珠江新城和琶洲CBD，区域价值显著。同时，该区域作为广州发展的重要节点，既享有白云区的宜居环境，又可便捷享受天河区的繁华配套。
配套价值
越秀云悦的配套价值显著。
交通方面
项目距离地铁3号线梅花园站步行仅需800米左右，附近还有在建的地铁18号线京溪路站，未来交通将更加便利。
教育方面
项目自身配建有9班幼儿园和24班小学，小区已经官宣将引入培英系，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队，解决孩子上学问题。
商业配套方面
项目周边有多个商场和底商，如信达金茂广场和广垦天河1号商场，满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。
医疗方面
项目还靠近广东省妇幼保健院、南方医科大学等优质医疗资源，为业主提供了便利的医疗条件。
详细配套以评分
小吉点评
越秀云悦交通便利，可以快速到达各大CBD；自身配建有优质学校，为业主解决小孩上学问题；周边商业、医疗等配套也齐全，满足居民的日常购物和就医需求，综合配套素质非常不错。
楼栋分析
越秀云悦的楼栋设计合理，项目属于越秀“城市焕新”系列，产品升级的“天”字列，规划提出“小盘大作”理念，即酒店级、豪宅配、私会所。项目配有泛会所3馆3厅，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅，构建酒店才出现的高级社交场景。此外，还有以下亮点：
户型分析
楼盘户型
户型分析
越秀云悦主推88平和105平的四房，整体有以下特点：
1. 高实用率： 产品的实用率高达130%，如88平做到四房两卫双开间阳台，使用面积可到110平。
2. 全南向户型： 项目户型是全南向设计，大面宽阔楼距，景观资源优越。
3. 居住舒适： 户型设计注重居住的舒适度和空间的合理利用，整体方正。
88平4房2厅2卫：
建面约88平可以做到四房两卫，实用率高达130%，在新规产品市场下也是非常突出的，性价比超高。是动静分明的竖厅设计，主卧270°飘窗已是标配，书房和客厅中间的墙可以打掉，形成开放式，加上长阳台设计，采光、通风、视野和空间感极佳。
105平4房2厅2卫：
105平也是做四房两卫，除了整体空间拓展了，布局设计也和88平不一样，105平整体方正对流，进门玄关位也有小飘窗，细节，餐客厅形成南北对流，客厅书房同样是连通长阳台设计，整体通透性强，主卧也是对流的，三面飘窗，采光无敌。
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