广州房屋交易中私下交易会有什么风险？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 11:33:16

有很多人在进行房屋买卖的时候为了避免高昂额度中介费用会选择和房东私下交易，但私下交易的房屋，一般都会留下很多的安全隐患，而且会出现后续的纠纷和矛盾。

我们并不能确定私下签订的交易合同是否真的具有法律的效益，那是否就如大家所说的那样需要进行公证人的公证才能保证具有法律的效应呢？

*我们就来谈谈关于私下交易房屋的一些问题。

首先我们先不管其他的，就先说说你能否确定卖家的房屋就真的能够进行交易呢？

1、哪些房屋不能进行买卖呢？查封房、拆迁房、或者已经作为抵押的房屋都是不能够进行房屋交易的。

2、夫妻双方只有一方同意买房的，而房产证是确是写的两个人的名字，这样的房屋必须经过夫妻双方的同意才能够进行买卖。

3、他人的房屋，住在房屋里面的人并不是产权的持有者，这样的房屋也不能进行买卖。

一般情况就是很多的买主和卖家在并不熟悉，或者熟人的情况下，谈好了价钱，付了定金约定了房产证的下发时间，卖房者急着用钱，买房者又想搬进去，结果到了约定的时间，由于手续不全，或者房产证过户有问题办不下来，导致双方的利益破灭，卖房者无法在约定的时间把房屋产权交到买家的手上，就会产生很多的纠纷。

关于私下交易合同的问题

哪种人签订的合同才是具有法律效益的人呢？

1、对于具有民事行为能力的人，不得违反法律以及社会公共利益，只要是符合上述要求的人，在签订了合同之后就不能进行撤销，并且受到法律和活动的约束。

2、如果说签订合同的是委托人的话，在进行合同的签订的时候，如果没有授权的委托书也是不能够具有法律效应的，那么签订的合同也是无效的。

所以希望大家在进行购买买房的时候，多多熟悉一些流程和知识，这样在进行交易的时候也会避免很多不必要的麻烦；又或者自己不能搞定的可以委托房产中介公司进行购房，但是会产生部分的中介费用，但是这样也能避免了很多的问题。不要为了逃避一点钱让自己引上更大的法律纠纷。

广州房屋税