天河北电梯旧楼4字头起拍？先看清楚税费

来源：互联网发布时间：2017-12-18 09:44:26

“3·30新政”后一些业界人士提出曲线买房建议，以公司法人资格买房，不过涉及法人转让的税费到底有多高？

“3·30新政”后一些业界人士提出曲线买房建议，以公司法人资格买房，不过涉及法人转让的税费到底有多高？此次平安银行东山支行通过网上拍卖平台处理资产，一次过把天河北光华大厦8个单位拿出来处置，卖方负责增值税，从评估报告大家可以粗略了解法人转让税费究竟多咋舌。以天河北82号1607房为例，评估价是422多万元，增值税及附加要22万多元，拍卖费用21万多元，土地增值税居然高达203万多元，评估净值仅为175万多元。

标的一：天河区天河北路82号16层1607号住房，建筑面积分别为：87.97平方米，起拍价：4182600元，保证金：300,000元，交吉，网上开拍开始时间：2017年12月25日10时。

点评：该拍卖对象位于光华大厦侨通楼内，临近地铁3号线林和西站，有多路公交车经过；周边有侨苑小区、绿庭苑、祥龙花园、尚园等住宅小区，居住氛围较好。附近有时代广场、大都会广场、天河体育*、东风公园、华阳*华成校区、广州体育学院。目前同类型物业二手均价在51000~53000元/平，而该标的起拍价约47546元/m2。据了解，拍卖标的为一栋21层电梯物第16层，竣工年代约为2000年，东南向，方正两房，使用性质：普通住宅。办理房产过户过程中所涉及的买方需承担的一切税（增值税由卖方承担），本项目未欠任何费用。标的所有人为平安银行股份有限公司广州东山支行，交吉拍卖（已腾空）。

标的二：海珠区宝岗路杏林大街1号801房，建筑面积：88.54平方米，起拍价：2138241元，保证金：220000元，不交吉，网上开拍开始时间：2017年12月25日10时。

点评：该拍卖对象位于杏林小区内，附近有多条线路停靠，班次较多，临近地铁8号线江南西站。附近有江南*、江南新村第2*、江南骨伤科医院、区妇幼保健院、百佳超市、广百百货等，目前同类型物业的二手均价在35000~37000元/平，而该标的起拍价约24150元/平。据了解，拍卖标的为一栋8层楼梯楼的第8层，外墙为马赛克，建筑面积：88.54平方米，套内建筑面积：80.26平方米，房产登记号：2010登记字1119551号，登记时间：2010-09-01，使用性质：住宅。已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从2004年5月13日起。有欠费，具体欠费金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。有查封记录，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

标的三：广州市白云区祥景路景通街6号903房，建筑面积：48.1843平方米，起拍价：450956.8元，保证金：45096元，按现状拍卖，网上开拍开始时间：2017年12月25日10时。

点评：该拍卖对象位于祥景花园C5栋内，主要由黄石东路构成对外交通，附近有“祥景花园”公交站，有多路公交车经过。所在小区有幼儿园、*、市场、体育公园等，周边有沃尔玛、白云汇广场、安华灯饰城、广州市技师学院等，周边居住氛围较好。目前同类型物业二手均价在20000~22000元/平，而该标的起拍价约9359元/平。据了解，拍卖标的为一栋9层楼梯楼的第9层，约建成于1998年，房产登记号：2008交登字1015423号，1梯6户，建筑面积：48.1843平方米，两房一厅一厨一卫，房屋用途：居住用房；已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从1997年5月9日起。本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，已清空场地，可交付钥匙。

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